Visai neseniai Maskvos įmonė Energijos montavimas, kuri specializuojasi pastatų automatikos sistemų srityje, nekūrė kompiuterių sistemos daugiabučių gyvenamųjų namų vizualizavimas ir valdymas SCADA pagrindu, apsiribojantis paprastesne technine įranga. O 2004 metais užsakovas pareikalavo modernaus gyvenamojo namo automatizavimo sprendimo. Atėjo į pagalbą SCADA sistema TRACE REŽIMAS.

Du UAB „Energomotazh“ specialistai savarankiškai įsisavino automatikos sistemų kūrimą SCADA TRACE MODE ir po 3 mėnesių Maskvoje Šv. B.Serpukhovskaja, sėkmingai įgyvendintas pirmasis automatizavimo projektas daugiabutis gyvenamasis namas su požemine automobilių stovėjimo aikštele. Automatizuota valdymo sistema yra pagrįsta 6 Decont 182 valdikliais, kuriuos gamina DEP ir dangčiais. šią įrangą:

Individualus šilumos punktas;
Tiekiamoji namo ventiliacija;
Ištraukiamoji ventiliacija;
Drenažo siurbliai namo rūsyje;
Dujų valdymo sistema.

Ryšys tarp Decont 182 PTC ir SCADA TRACE MODE vyksta per RS-485 sąsają ir OPC serverį.

Iš viso sistemoje sunaudota:

35 analoginiai įėjimai;
40 skaitmeninių įėjimų;
6 analoginiai valdymo kanalai;
8 PWM;
40 atskirų išėjimų.

Daugiabučio gyvenamojo namo automatizavimo projektas buvo įgyvendintas profesionaliame realaus laiko monitoriuje TRACE MODE su 1024 I/O taškais, veikiančiais Windows 2000 Professional.

Įdiegus pastatų automatizavimo sistemą sumažėjo nelaimingų atsitikimų skaičius, sumažėjo eksploatacinės įrangos priežiūros išlaidos, sumažėjo energijos sąnaudos.

Kitas panašus automatikos projektas – daugiabutis su požemine automobilių stovėjimo aikštele gatvėje. Tolbukhinas pareikalavo dar mažiau pastangų ir užtruko tik 2 mėnesius, o didžiąją laiko dalį sugaišdavo įrangos įrengimas.

Šiuo metu vystomi dar du panašūs automatikos projektai – gyvenamasis namas 2-oje juostoje. Tružennikovas (Maskva) ir Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos GLPU biurų pastatas Nr. 2.

Šaltinis: KG Lex

Šiuo metu Rusijoje įgyvendinama būsto ir komunalinių paslaugų reforma padidina privačių valdymo įmonių konkurenciją būsto ir komunalinių paslaugų rinkoje. Rinkos sąlygomis didžiausio pelno gavimas tampa pagrindiniu daugiabučius namus administruojančios įmonės tikslu. Reikia atsiminti, kad šio tikslo pasiekti galima padidinus veiklos efektyvumą ir įgyjant tokius privalumus, kurie palankiai išskirtų Jūsų valdymo organizaciją iš konkurentų. Vienas is labiausiai veiksmingi būdai konkurencinių pranašumų plėtra yra šiuolaikinių panaudojimas informacines technologijas. Informacinių technologijų panaudojimas valdymo įmonės veikloje gerina verslo vykdymo ir paslaugų teikimo vartotojams kokybę, todėl yra vienas iš argumentų gyventojams renkantis savo valdymo organizaciją.

Konsultacinės grupės „Lex“ specialistai sukūrė išsamią informacinę sistemą „KUB: Gyvenamųjų namų valdymas (UDM)“, kuri užtikrina gyvenamųjų namų valdymo funkcijų automatizavimą visuose šios veiklos organizavimo etapuose.

KUB:UZD sistema yra duomenų bazė, susidedanti iš kelių skyrių ir programų, skirtų darbui su jais, rinkinio. Visi komplekso pritaikymai gali būti sąlyginai padalintas į šiuos blokus:

Nuorodų ir norminių duomenų blokas. Blokų programos suteikia pirminės informacijos įvedimą į sistemą.

Įvesti patikimą pirminę informaciją labai svarbus punktas, kadangi ši procedūra užtikrins patikimą ir teisingas veikimas sistemos ateityje. Šis blokas apima šias programas:

Paslaugų katalogas – naudojamas valdymo įmonės teikiamų (ar teikiamų) paslaugų sąrašui tvarkyti. Kiekviena paslauga yra susieta su savybių rinkiniu.
Būsto tipai – programa tvarko valdymo įmonės aptarnaujamų gyvenamųjų objektų kategorijų sąrašą. Kiekvienam būsto tipui nustatomas jo charakteristikų rinkinys ir būtinų periodinių paslaugų sąrašas.
Būstas – programėlėje apskaitomi namai ir jų objektai, kuriuos prižiūri valdymo organizacija (sienos, rūsiai, stogai ir kt.). Programėlė leidžia fiksuoti skaitiklių rodmenis, fiksuojančius sunaudotų paslaugų apimtis, taip pat planuoti su tuo susijusias paslaugas Šis tipas būstą.
Gyventojai (fiziniai asmenys) – paraiška veda asmenų apskaitą. Gyventojai sugrupuoti pagal kategorijas. Kiekvienai kategorijai nurodomas aibė požymių (paso duomenys, šeimyninė padėtis, gimimo data ir kt.), kurias siūloma pildyti priskiriant gyventoją konkrečiai kategorijai. Kiekvienam gyventojui yra saugoma jo gyvenamosios vietos adreso (registracijos) istorija, informacija apie išmokas ir subsidijas, kuriomis jis naudojasi mokėdamas už paslaugas.
Paslaugų apskaitos blokas. Šiame bloke esančios programos leidžia atsižvelgti į teikiamų paslaugų apimtis. Blokas apima programą „Paslaugų atjungimo žurnalas“
Skaičiavimo blokas. Bloko aplikacijos naudojamos paslaugų vartotojams generuoti sąskaitas faktūras ir fiksuoti mokėjimus sąskaitose. Blokas apima programas:
Tarifai ir paslaugos
Tarifų skaičiavimas
Sąskaitos
Analitinis blokas. Šiame bloke esančios programos leidžia gauti Bendra informacija išrašytas sąskaitas faktūras už atsitiktinai parinktą laikotarpį ir pagal išrašytas sąskaitas nustatyti paslaugų vartotojų įsiskolinimus. Blokuoti programas:
Paskyros informacija
Skolininkai

Pateikime paprastą pavyzdį. Įsivaizduokite pastatą, kuriame yra daug uždarų biurų. Į šį pastatą įeinantys žmonės gali patekti tik į tas patalpas, kurių raktus turi. Panašiai „CUBE: UZD“ susideda iš kelių programų; rakto vaidmenį šiuo atveju atlieka kiekvienam vartotojui nustatytas slaptažodis. Naudodamas šį „rakto“ slaptažodį, kiekvienas specialistas gauna prieigą tik prie tų programų, kurios reikalingos jo darbui.

Taigi, su programinės įrangos paketu vienu metu gali dirbti keli žmonės iš skirtingų darbo vietų. Skirtingi sistemos vartotojai yra atsakingi už skirtingas darbo sritis. Nepaisant to, kad skirtingi specialistai naudoja tik tam tikras programas, informacinė sistema palaiko duomenų mainus tarp taikomųjų programų. Pagrindinis reikalavimas tokiam darbo organizavimui – reguliarus duomenų atnaujinimas. Programa leidžia tai padaryti vieno mygtuko paspaudimu (dėl to, kad visa vartotojų įvesta informacija yra saugoma įmonės serveryje).

Informacinė sistema KUB: UZD Jums padės:

tvarkyti teikiamų paslaugų sąrašą,
nustatyti teikiamų paslaugų tarifus,
nustatyti apmokėjimo už suteiktas paslaugas skaičiavimo metodus,
tvarkyti gyvenamųjų pastatų, butų, rūsių, stogų ir kt., kurie yra prižiūrimi, apskaitą,
suplanuoti reikiamas veiklas (remontą, kiemo sutvarkymą ir kt.) ir apskaičiuoti naujus tarifus, atsižvelgiant į planuojamas darbų apimtis,
vesti gyventojų apskaitą ir išmokas už būstą ir komunalines paslaugas,
saugoti sandorio šalių apskaitą,
saugoti sutarčių apskaitą paslaugų teikimas,
vesti faktiškai suteiktų paslaugų (pratrūkimų/pateikimų) apskaitą,
išrašyti sąskaitas faktūras apmokėjimui už suteiktas paslaugas,
analizuoti informaciją apie sąskaitas (faktinius mokėjimus, skolas),
vesti skolininkų apskaitą.

Naudodamasis KUB:UZD sistema kiekvienas specialistas gauna įrankį, kuris pagerina darbą, kurį galėtų atlikti be šio įrankio. Programinės įrangos produktas darbui prideda registracijos greitį, apdorojimo tikslumą ir valdymo informacijos mainų efektyvumą.

Programos sąsaja (tai yra vartotojo ir kompiuterio ryšio priemonė) yra labai paprasta ir patogi. Programos langas susideda iš tų pačių elementų, kaip ir visiems žinomų programų langai (pavyzdžiui, MS Word, MS Excel). Darbas su programų langais taip pat atliekamas įprastu būdu: pasirenkant komandas horizontaliame meniu arba spaudžiant piktogramų mygtukus. Be to, kiekviena paraiška informacinė sistema turi savo informacinę medžiagą, kuri padės vartotojui įsisavinti programą. Vadinasi, KUB: UZD informacinės sistemos naudojimas nereikalauja didelių finansinių ir laiko sąnaudų personalo mokymui.

„CUBE: UZD“ nekelia aukštų reikalavimų vartotojų kompiuterinei įrangai, tai yra, norint įdiegti šią sistemą nereikia pirkti brangios įrangos.

Taigi aprašytos sistemos pranašumai yra šie:

produkto naudojimo logikos aiškumas, lengvas supratimas ir įsisavinimas darbuotojams, net ir neturintiems specialus mokymas, trumpiausias įmanomas mokymo laikotarpis;
sistemos veikimo patikimumas;
galimybė naudotis nebrangia kompiuterine įranga.

„CUBE: UZD“ – tai įrankis, kuriuo galite automatizuoti įprastus procesus, padaryti informaciją apie valdymo organizacijos būklę skaidresnę ir greitesnę prieigą prie jos.

Pagrindinis dalykas, kuris pasiekiamas diegiant visapusišką informacinę sistemą, yra visų specialistų darbo nuoseklumas ir padidėjęs jų veiksmų lankstumas, efektyvumas, tikslumas.

„CUBE: UZD“ sukurs visiškai naujas galimybes padidinti Jūsų įmonės efektyvumą.

Gaukite išsamesnį ir Detali informacija dėl sistemos veikimo, jos įsigijimo ir įrengimo klausimų galite kreiptis į Lex konsultacinės grupės specialistus.

Patobulinti savo namus ir padaryti juos patogesnius yra įprasta kiekvienam žmogui. Nepriklausomai nuo to, ar jis gyvena mažame studijos tipo bute, ar kelių aukštų sodyboje, apsuptame hektarų privačios žemės.

Šiuolaikinės technologijos leidžia sukurti visiškai automatizuotus namus ir daugelį gyvybės palaikymo sistemų valdymo funkcijų perkelti į automatizuotus įrenginius, o kai kuriais atvejais visiškai automatizuoti procesus, kai žmogaus įsikišimas visai nereikalingas.

Kuo namų automatika skiriasi nuo protingo namo?

Daugelis nekilnojamojo turto savininkų laiko bet kokį automatinį ar pusiau automatinį įrenginį, kuris atlieka bet kurio įrenginio įjungimo/išjungimo funkcijas arba yra laikomas „protingo namo“ elementu. Tai toli gražu nėra tiesa. Ir netgi galimybė nuotolinio valdymo pultas atskirų funkcijų naudojimas internetu nepadaro namo „protingo“.

Tikrai „protingas“ namas – tai visapusiškas išmanus viso gyvybę palaikančių sistemų komplekso valdymo automatizavimas, pagrįstas dirbtiniu kompiuterizuotos valdymo sistemos intelektu ir veikiantis visapusiškai. neprisijungus režimu. Žmogaus įsikišimas reikalingas tik kritinėse situacijose arba programavimo proceso metu.

Todėl daugybė įmonių, diegiančių namų automatikos elementus, ne visada objektyviai ir patikimai perteikia naujovių prasmę potencialiam vartotojui-klientui.

Ne visada paaiškinama, kad didžiajai daugumai elektros prietaisų, įtrauktų į „protingą namą“, nereikia automatizavimo, nes jie jau turi įmontuotas funkcijas:

Šaldytuvai yra visiškai automatiniai įrenginiai, veikiantys pagal griežtą programą;
Oro kondicionieriams nereikia išorės įsikišimo, kad būtų palaikoma nustatyta temperatūra;
Skalbimo mašinos turi atidėto paleidimo laikmatį;
Apšvietimo įjungimo/išjungimo sistemos lengvai valdomos relėmis su fotodiodais, kurie reaguoja į šviesos lygį ir pan.

Sukurti specializuotus gyvybės palaikymo sistemų valdymo kanalus – patį „protingą namą“ – būtina tik tais atvejais, kai gyvenamoji erdvė veikia visiškai autonominiu režimu. Tai yra kaimo namai (kotedžai), kur vienintelė civilizacijos nauda yra privažiavimas.

Būtent juose galima visiškai realizuoti visus nuotolinio valdymo ir stebėjimo privalumus.

Buto automatika

Butas daugiabučiame name yra tik celė, įtraukta į gerai veikiančią pastato komunalinę sistemą. Jai retai prireikia viso išmaniųjų namų automatikos įrangos veikimo. Savininkui nereikia rūpintis šildymu, apšvietimu ar vėdinimu. Vandens tiekimo sistema apskritai neturi galimybės jokiu būdu paveikti jos prieinamumą. Išjungus karšto vandens tiekimą prevencinio remonto laikotarpiui, turintys finansinių galimybių montuoja akumuliacinius arba pratekamuosius boilerius, kurie veikia automatiškai ir nereikalauja pašalinės kontrolės.

Bet koks savavališkas kišimasis savo rankomis į bendruomeninių gyvybės palaikymo tinklų veiklą yra visiškai nepageidautinas iš valdymo įmonių pusės. Todėl „protingo namo“ koncepciją daugiabutyje galima įgyvendinti labai ribotu mastu:

Įrenkite kelis nuotoliniu būdu valdomus lizdus, prie kurių galėsite prijungti prietaisus, laikmatį apšvietimui įjungti/išjungti arba senamadišką lygintuvą, kuriame nėra išjungimo relės perkaitimui ar laikui, ar kitą neautomatinį elektros prietaisą.
Per prievartą trukdyti dirbti automatiniam oro kondicionieriui ar elektra šildomoms grindims visiškai juos išjungiant arba, priešingai, įjungiant.
Automatizuoti langų užuolaidų arba žaliuzių uždarymą/atidarymą.
Įjunkite / išjunkite garso ir vaizdo valdymo sistemą.

Dėmesio! Įrengdami paslėptas vaizdo kameras ar mikrofonus, net ir savo namuose, turite būti ypač atsargūs. Rusijos Federacijoje draudžiama naudoti visus be išimties prietaisus, kurie neturi veikimą rodančio jutiklio arba yra užmaskuoti kaip kiti objektai. Jų įsigijimas jau yra nusikaltimas, kuris nepalankiausiu atveju gali baigtis realia laisvės atėmimo bausme.

Todėl rinkdamiesi komponentus savo namų (buto) įrengimui atminkite, kad didžioji dauguma Kinijoje pagamintų prietaisų yra uždrausta parduoti Rusijos Federacijos teritorijoje, o jų turėjimas yra baudžiamasis nusikaltimas.

Apsaugos ir priešgaisrinės signalizacijos sistemos dažniausiai neįtraukiamos į „protingo namo“ elementų sąrašą, nes veikia nepriklausomai nuo savininko pageidavimų, būdamos įjungtos. O išjungus praranda bet kokią prasmę.

Privataus namo automatizavimas

Dauguma kaimo namų yra pastatyti individualaus būsto statybai skirtose vietose ir, atsižvelgiant į kraštovaizdžio reikalavimus, turi elektros ir dujų jungtis. Kai kurie kaimai yra patogesni, turi centrines vandentiekio ir kanalizacijos sistemas.

Visa tai palengvina priemiesčio nekilnojamojo turto priežiūrą, visiškai neatleidžiant nuo rūpesčio palaikyti patogias sąlygas patalpose ir už jos ribų.

Privatus namas gali būti pilnai aprūpintas išmaniąja valdymo sistema pagal „protingo namo“ koncepciją.

Net projektavimo etape automatikos elementai, susiję su:

Su maitinimu (iš autonominio elektros generatoriaus).
Temperatūros reguliavimas valdant dujinį/skysto kuro vandens šildymo katilą.
Vandentiekio sistemos valdymas (gręžinio/gręžinio vandentiekiui).
Oro temperatūros reguliavimo sistema įvairiose patalpose (gyvenamosiose, komunalinėse, komunalinėse).
Asmeninio sklypo vidaus ir lauko apšvietimo reguliavimo sistema.
Ūkinių gyvūnų drėkinimo ir šėrimo sistemų valdymas.
Vizualinio stebėjimo patalpų viduje ir išorėje bei vietos stebėjimo sistema.
Galimas įgyvendinimas avarinis išjungimas dujų ir elektros tiekimo sistemos avariniais atvejais.

Kai kuriems savininkams, kurie didžiąją laiko dalį būna toli nuo namų, „protingas namas“ yra namų automatizavimo sistema, kurios reikia skubiai.

Išmaniojo namo valdymo sistemos pasirinkimas

Šiuolaikinės sistemos leidžia valdyti prie valdymo modulio prijungtus elektros prietaisus: jutiklius, termostatus, elektrinius vožtuvus belaidės technologijos. Nereikia tiesti laidų ir kabelių patalpos sienų ar grindjuosčių viduje, griauti sienų ir trikdyti esamas komunikacijas ar apdailos.

Labiausiai paplitęs yra valdymo kelias per „Wi-Fi“ kanalą. Nepatogumas tas, kad ši funkcija skirta dideliems informacijos kiekiams perduoti ir nėra pritaikyta daugumai išmaniųjų namų įrenginių, kurie veikia su trumpomis komandomis: „įjungti/išjungti“, „pridėti/mažinti“, „aukštyn/žemyn“ ir kt. P.

Z-banga– specializuotas išmaniojo namo valdymo protokolas, veikiantis 869 MHz dažniu ir turintis aukštą apsaugą nuo išorės įtakos ir trukdžių.
ZigBee– panašus specializuotas protokolas, specialiai sukurtas įrenginių veikimui išmaniojo namo rinkinyje, tačiau naudojant skirtingą 2400–2485 MHz dažnį.

Iki šiol Rusijos Federacijoje plačiai paplitęs gyvenamųjų pastatų automatizavimas stringa dėl aukštų įrangos kainų ir įrangos montavimo, derinimo ir priežiūros. Juk jis turi veikti visą parą, 24 valandas per savaitę be gedimų. Priešingu atveju sugedusi išmaniojo namo įranga pati gali tapti avarinių situacijų – gaisro, patalpų užliejimo, šildymo sistemų atitirpimo – šaltiniu.

Pirmiausia apskaičiuojamas ekonominis automatizavimo sistemų diegimo efektas. Norint apytiksliai įvertinti investicijų efektyvumą ir atsipirkimo laikotarpį, pravartu dar kartą perskaityti namuose esančių elektros prietaisų instrukciją. Dauguma savininkų naudojasi tik pagrindinėmis, dažniausiai įprastomis funkcijomis, nesivargindami užprogramuoti viso televizoriaus, oro kondicionieriaus ar vandens šildymo katilo funkcionalumo.

Visai gali būti, kad jums atrodo „naujos“ galimybės, kurios atsivers įdiegus „protingo namo“ sistemą, jau yra įtrauktos ir įdiegtos jūsų turimoje įrangoje ir aukštesniu lygiu nei „įjungti/išjungti“ ar „Pridėti / sumažinti“.

Paskaičiuokite, ar galimybė nuotoliniu būdu reguliuoti oro temperatūrą skirtingose patalpose yra tokia svarbi? Ši funkcija apsimoka tik kaimo namų savininkams, kai savininkų nesant temperatūra nukrenta iki priimtino minimumo, o savininkams atvykus pakyla iki patogaus gyvenamojo lygio.

Dauguma funkcijų, įdiegtų " protingas namas“, yra įdomūs tik pirmą kartą po jų įdiegimo. Nuotolinio vizualinio valdymo galimybė patenkina tik patalpų savininko smalsumą, niekaip nesikiša į į namus patekusių įsibrovėlių veiksmus. Centralizuota apsaugos sistema yra daug efektyvesnė. Automatinio užuolaidų atidarymo/uždarymo funkcijos naudojimas miegamajame arba galimybė reguliuoti muzikos garsumą kitame kambaryje yra tokie abejotini, kad gali sudominti tik tikrus nuolatinio bendravimo su mobilusis įrenginys, užuot fiziškai judinus ranką.

Tikriausiai dėl to, kad išmaniųjų namų funkcionalumas yra mažas ir daugeliui neaktualus, namų automatika nėra ypač populiari.

Apibūdinimas:

Perduodant namus piliečių savivaldai, būtina sudaryti prielaidas profesionaliam gyvenamojo namo valdymui organizuoti. Tai apima daugiabučio namo eksploatavimą, išvažiuojamąjį darbą tiesiogiai su gyventojais ir sutartinį darbą su paslaugų ir išteklių tiekėjais.

Daugiabučio namo išsiuntimas

Išteklių apskaitos posistemis. Bendras namo šilumos apskaitos mazgas

Vieningas informacijos ir atsiskaitymų centras patikrina, ar failai atitinka nustatytus formatus, ir įkelia juos į „Vieningo informacijos ir atsiskaitymo centro veiklos automatizuotos valdymo sistemos“ (ASU EIRC) programinį modulį.

Programinės įrangos modulis „Tūrio skaičiavimas“ reikalauja papildomų duomenų, reikalingų galutinių abonentų vartojimo apimčiai apskaičiuoti: fizinių ir juridiniai asmenys iš kitų ACS EIRC programinės įrangos modulių - „Programinės įrangos modulis atsiskaitymams su asmenys“ ir „Programinės įrangos modulis atsiskaitymams su juridiniais asmenimis“. Mėnesinis galutinių vartotojų suvartojimo kiekių apskaičiavimas atliekamas pagal algoritmus, sukurtus remiantis šalto ir karšto vandens bei nuotekų paslaugų kiekių ir sąnaudų paskirstymo tarp abonentų ir vartotojų metodika pagal skaitiklių parodymus.

Apskaičiuotos per atsiskaitymo laikotarpį sunaudotos paslaugų apimtys įkeliamos į asmenines sąskaitas programinės įrangos moduliai ACS EIRC „Atsiskaitymai su fiziniais asmenimis“ ir „Atsiskaitymai su juridiniais asmenimis“, kur formuojami kaupimai ir spausdinami mokėjimo dokumentai už faktiškai sunaudotas apimtis.

Pagal 2005 m. gruodžio 6 d. Maskvos vyriausybės dekretą Nr. 983-PP buvo patvirtinti vandens suvartojimo normatyvai m 3 vienam asmeniui per mėnesį. Gyvenamuosiuose namuose, kuriuose įrengtas vandentiekis, kanalizacija, vonios su centriniu karšto vandens tiekimu, vandens suvartojimo norma yra 11,68 m3, t.y 384 l/parą, iš kurių šaltas vanduo - 6,935 m3 (230 l/parą) ir karštas vanduo - 4,745 m 3 (154 l/parą).

Vandens suvartojimo analizė (7 pav.) rodo, kad 18 butų (41%) šalto vandens suvartojimas per parą neviršija 100 litrų, 17 butų (50%) paros vandens suvartojimas svyruoja nuo 100 iki 230 litrų. 3 butuose (9%) paros vandens suvartojimas viršija normatyvą.

Patikrinimo metu nustatyta, kad trijų butų savininkai nėra registruoti, tačiau buto skaitiklis rodo vandens suvartojimą. Skaičiuojant pagal bendro namo skaitiklio rodmenis, tokia situacija gali tapti problemiška, nes negyvenamųjų namų savininkai už vandenį neapmokestinami.

Negyvenamame bute skaitiklis rodė vandens suvartojimą, todėl valdymo įmonei pavyko operatyviai nustatyti ir pašalinti nuotėkį.

Esant didelių išlaidų pertekliaus faktui, buvo atliktas auditas, kurio metu nustatyta, kad atskirame bute registruotas 1 asmuo, tačiau realiai jame gyveno 4 asmenys.

Fig. 8. Karšto vandens suvartojimo struktūra pateikiama pagal buto apskaitos prietaisų rodmenis. Karšto vandens suvartojimas 14 butų (32%) neviršija 100 l/parą, 13 butų (36%) vandens suvartojimas svyruoja nuo 100 iki 154 l/parą. 11 butų (32 proc.) paros vandens suvartojimas viršija normatyvą. Patikrinimo metu nustatyta, kad gyventojams tiekiamo karšto vandens temperatūra neatitinka normos.

Organizuojant skaičiavimus pagal buto apskaitos prietaisų rodmenis, sunkiausia paimti rodmenis vienu metu ir perkelti juos į vieną informacijos ir atsiskaitymų centrą, kad būtų suformuotas vienas mokėjimo dokumentas. Tik šiuolaikinė elektronika gali susidoroti su šia užduotimi. Taigi, Valdymo įmonė priartėjo prie trečiojo etapo – gyvenamojo namo įrengimo automatizuota resursų apskaitos sistema (ARA). Sistema skirta automatizuotiems rodmenims, esamiems temperatūros, slėgio ir teikiamų išteklių tūrio rodmenims stebėti.

2006 m. gyvenamajame name buvo įrengtos šios sistemos:

– liftų dispečerinė (kontrolės ir valdymo funkcijos);

– pokalbių įrašymas į archyvą suspaustu MP3 formatu;

– liftų mašinų, palėpių, rūsių, biuro patalpų apsaugos signalizacija;

– techninių patalpų priešgaisrinė signalizacija;

– Privažiavimo zonų, įėjimų, lifto kabinų, taip pat įėjimų į namo technines patalpas vaizdo stebėjimas;

– aptarnaujančio personalo patekimo į liftų mašinų patalpas stebėjimo ir registravimo sistema;

– apšvietimo valdymas ir valdymas rankiniu būdu ir automatiniai režimai;

– rūsio užliejimo kontrolė;

– namo šilumos ir vandens tiekimo parametrų stebėjimas;

– Komercinės buto vandens ir elektros suvartojimo apskaitos sistema;

– buitinio vandens ir šilumos suvartojimo komercinės apskaitos sistema su kasmėnesinių ataskaitų formavimu pagal archyvuotus šilumos skaitiklio duomenis;

– namų maitinimo parametrų stebėjimas;

– buitinių elektros energijos suvartojimo komercinės apskaitos sistema, formuojant mėnesines ataskaitas;

– pasų informacijos saugojimo sistema.

Išmanioji sistema – tai daugiapakopis techninės ir programinės įrangos kompleksas, apimantis bendrą namo įrangą duomenims iš visų namo inžinerinių sistemų rinkti, duomenų perdavimo tinklus, gautos informacijos saugojimo ir apdorojimo priemones, automatizuotą. darbo vieta dispečeris

– liftų prastovos;

– dispečerių darbo efektyvumas;

– veikiančių organizacijų gedimų šalinimo greitis;

– įrangos gedimų dienos ir mėnesio dinamika;

– kasdienė ir mėnesinė neteisėtų įsiskverbimų dinamika;

– šilumos, vandens ir elektros tiekimo į gyvenamąjį fondą kokybė.

Papildoma gyvenamojo namo Denisovsky Lane 22 įranga, šešios transliuojančios televizijos kameros, devyni automatiniai detektoriai, tarifų skaitiklių ir liftų dispečerinės kontrolės blokai, avarinio ryšio įrenginiai ir kt. leidžia sėkmingai išspręsti šias problemas:

– gyventojų saugumo užtikrinimas, greitas reagavimas į nusikalstamo pobūdžio įvykius, gerinimo įrenginių būklės stebėjimas, kietųjų atliekų išvežimas, aplinkosaugos režimo laikymasis, teritorijos ir patalpų valymo dažnumas ir kokybė;

– apsauga nuo neteisėto patekimo į pastato gyvybę palaikančius objektus, planinių pastato apžiūrų ir gyventojų prašymų vykdymo stebėjimas, eilinės priežiūros faktas, brigadų darbo laikas;

– greitas reagavimas avarinių situacijų ir avarinių situacijų atveju, įskaitant padidėjusį dujų užterštumą;

– nuotolinis informacijos gavimas, archyvo kaupimas duomenų bazėje iki 10 metų, galimybė analizuoti suvartojimą, kelių tarifų skaičiavimo galimybė, skaičiavimų automatizavimas EIRC;

– apskaitos mazgų veikimo, techninių ir kokybinių parametrų stebėjimas, nenutrūkstamas išteklių tiekimas, realaus suvartojimo, nutekėjimų ir išteklių pertekliaus sunaudojimo nustatymas;

– apšvietimo ir kitos elektros įrangos valdymas viešosiose erdvėse;

– liftų įrenginių veikimo optimizavimas, vandalizmo slopinimas, darbo efektyvumo didinimas techninis aptarnavimas;

– informacinės ir analitinės bazės apie struktūrą formavimas.

Valstybinės vieningos įmonės „DEZ Basmanny District“ valdymo įmonė pažymėjo teigiamus priemonių, įgyvendintų gyvenamajame name Denisovsky Lane, 22, įgyvendinimo rezultatus: pastato vidaus inžinerinių komunikacijų būklės, įrangos, vietinės teritorijos stebėjimas, operatyvumas. pranešimas apie viršijamas gyvybės palaikymo sistemų eksploatavimo normas, avarinių situacijų prevencijos galimybė, eksploatacinių darbų nuolatinė stebėsena, energijos suvartojimo stebėjimas ir reguliavimas, skaidrios apmokėjimo už sunaudotus išteklius schemos sukūrimas, darbo optimizavimas pagal gyventojų prašymus, nustatymas Atsiliepimas su gyventojais.

Taigi, įgyvendinus tikslines apsaugos programas, sukūrus vaizdo stebėjimo sistemą, resursų apskaitą ir mokėjimus už komunalines paslaugas, sukurtas pagrindas efektyviai organizuoti būsto fondo valdymą ir dispečerinių sistemų plėtrą.

Norint sukurti programinę įrangą, kuri optimizuotų būsto ir komunalinių paslaugų veikimą, naudojamos visos programavimo kalbos. Visa programinė įranga yra suskirstyta į dvi grupes: programinės įrangos produktai ir vietiniam naudojimui. Vietiniam naudojimui skirtos programinės įrangos atveju būsto ir komunalinių paslaugų klausimai sprendžiami įmonėje, kurioje dirba ją sukūrę specialistai. Antroji grupė nėra skirta parduoti. Daugelis sistemų yra pagrįstos įrankių rinkiniu, kuris pagreitina kūrimo procesą, taip pat galimybę prižiūrėti sistemą veikimo vietoje. Šiuo atveju programuotojo buvimas nebūtinas. Bene populiariausia yra 1C platforma.

Šiandien daugiabučio namo valdymo automatika turi didelę reikšmę. Automatizavimui galite įdiegti sistemą 1C: VDGB: Buhalterinė apskaita būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėse, namų savininkų bendrijose ir gyvenamųjų namų kooperatyvuose 8. Skirta naudoti visuomeninėse būsto kooperatyvuose, butų kooperatyvuose, namų savininkų bendrijose, taip pat vadovams ir kitoms organizacijoms, kurios atlieka įvairių komunalinių paslaugų skaičiavimus, kaip taip pat pasų apskaita. Ši sistema yra veiksminga priemonė, kuri padeda priimti valdymo sprendimus pasitelkus universalias ir specializuotas ataskaitas, užtikrinančias viso apskaitos proceso skaidrumą bei sumažėjusį darbo jėgos intensyvumą dėl pagrindinių operacijų automatizavimo. Programa gali būti naudojama tiek mažajai savininkų bendrijai, tiek gana didelei valdymo įmonei.

Bet kuriai šiuolaikinei organizacijai anksčiau ar vėliau reikės susitvarkyti dokumentus. Priešingu atveju problemos prasideda po kurio laiko. Pavyzdžiui, reikiamu laiku gali būti tiesiog nerasti reikiamų dokumentų. Dokumentų failus galima talpinti serveryje. Taip juos bus lengviau rasti. Be to, jis gali būti naudojamas El. paštas jei reikia perduoti kokį nors dokumentą. Šiuo atveju būtina įgyvendinti elektroninis dokumentų valdymas.

Įjungta Šis momentas yra keletas kartų elektroninės dokumentų valdymo sistemos. Jums tereikia pasirinkti tą, kuris tinka kiekvienam konkrečiam atvejui. Visų pirma, svarbus momentas yra elektroninių dokumentų valdymo ekonominis efektyvumas. Teisingai pasirinkus sistemą, išlaidos sumažėja. Žinoma, neapsieisime be tam tikrų problemų. Diegiant elektroninį dokumentų valdymą dažniausiai nėra noro mokytis iš darbuotojų ir vadovų. Kai kurie vadovai tiesiog bijo dirbti kompiuteriu.

Galbūt viena iš pagrindinių problemų, kylančių, įskaitant HOA, yra skolos už komunalines paslaugas. Tokiu atveju HOA darbuotojai turi dirbti su skolininkais sistemingai ir sistemingai. Darbo efektyvumas šiuo atveju gali būti padidintas dėka sukurtos programinės įrangos. Paprastai programa susideda iš kelių programų, kurios atlieka skirtingas funkcijas. Siekiant palengvinti HOA darbuotojų darbą su skolininkais, paraiškoje pateikiamas pakankamas įrankių rinkinys.

Apskaita HOA

HOA yra keletas būdingų apskaitos bruožų. Visų pirma, tai apima daugybę asmeninių paskyrų, nes vienam butui reikia kontroliuoti gana daug informacijos. Tai įtraukia specifikacijas butas, jo adresas, informacija apie jo savininkus, taip pat teikiamų paslaugų sąrašas, išmokos ir daug daugiau. Be to, pažymime, kad HOA yra tarpininkas tarp komunalinių paslaugų teikėjo ir gyventojų. Tai rodo atidų dėmesį, kokia suma buvo surinkta iš gyventojų ir kokia suma buvo pervesta į paslaugų teikėjo sąskaitą. Tiesą sakant, tokių punktų yra daugiau ir vienas žmogus visa tai stebi. Buhalterė, dirbanti dideliame name, turėjo atlikti daug darbų. Visa tai lėmė apskaitos automatizavimą.

Kalbant apie automatizavimą, šiandien galima išskirti šias sritis:

Programinė įranga buhalterinei apskaitai, taip pat išmokų už būstą skaičiavimui;
programos, skirtos tik apmokėjimui už būstą;
Programos, skirtos siauram klausimų spektrui spręsti.

Kalbant apie pirmąsias dvi sritis, reikia pažymėti, kad tokia programinė įranga leidžia atlikti komunalinių paslaugų apskaitą ir atsiskaitymą. Tai labai palengvina buhalterio darbą, o klaidų tikimybė sumažinama iki minimumo. Programinės įrangos kūrėjai siūlo tą patį funkcijų rinkinį.

Dėl naujų naudojimo programinė įranga, kuris padidina HOA efektyvumą, sumažina laiko sąnaudas, taip pat ir įvairių išteklių sąnaudas. Tai turės teigiamos įtakos pasitikėjimo santykių tarp kontrolės institucijų ir paslaugų vartotojų formavimuisi.

Straipsniai apie valdymo automatizavimą

Informacinių technologijų diegimo būsto ir komunalinėse paslaugose problemų sprendimo būdai