부동산으로 돈을 버는 것은 가장 안전하고 안전한 방법 중 하나입니다. 단순 유형투자. 일반인이 부동산으로 어떻게 돈을 벌 수 있나요?
일반적으로 부동산으로 돈을 버는 것은 가장 수익성이 높고 위험도가 가장 낮은 소득 유형인 두 가지로 요약됩니다. 이는 임대료 수입과 재판매 수입입니다.
부동산 재판매로 인한 수익
더 높은 가격에 팔려면 더 낮은 가격에 사야 한다는 것은 분명합니다. 어떻게 하나요?
발굴 단계에서 부동산 구매
평균적으로 러시아에서는 굴착 단계부터 완성된 주택 배송까지 아파트 비용이 30% 증가합니다. 또 다른 질문은 개발자가 지정하는 건설 기간입니다. 분명히 주택을 1년 안에 짓는다면 연 30%는 매우 수익성 있는 투자이고, 4년 안에 주택을 짓는다면 수익률은 7.5%에 불과해 보증금 수익률보다 낮습니다. 따라서 공유건축 투자로 상당한 돈을 벌기 위해서는 최적의 아파트 건설기간은 3년 이내가 될 것이다.
또한 개발자를 직접 선택할 때도 매우 신중해야 합니다. 개발자는 이미 부동산을 완성했고, 사기당한 주주가 없어야 합니다. 개발자를 확인할 때 신뢰성에 대한 질문이 있으면 현지 건설부에 문의할 수 있습니다. VTB 또는 Sberbank와 같은 대규모 주립 은행과 개발자의 협력은 장점이 될 것입니다.
임대료 수익
최근 몇 년 동안 많은 러시아인들이 적극적으로 아파트 임대를 시작했습니다. 그리고 이것이 우리나라에 투자하고 돈을 버는 올바른 접근 방식입니다. 부동산 임대로 돈을 버는 방법은 간단하고 명확하며 안정적입니다. 당연히 찾아야죠 공통 언어세입자와 관계를 올바르게 공식화하려면 약간의 노력이 필요합니다. 하지만 장기 임대이고 임차인이 유연하고 정직하다면 임대료를 받는 날에만 기억할 것입니다.
상업용 또는 주거용 부동산, 신축 또는 보조 주택 - 임대료보다 임대료에서 더 많은 수입을 얻는다면 이는 좋은 투자입니다. 아파트 임대의 연간 비율을 계산하는 것은 매우 간단합니다. 이는 아파트 시장 가격의 비율로 표시되는 연간 순이익입니다. 7%보다 큰 금액은 좋은 수입부동산 임대에.
예를 들어, 아파트 비용이 2,000,000 루블인 경우 월 임대료에서 공과금을 뺀 금액은 13,000이며 이는 연 7.8%입니다.
임대 부동산을 구매할 때 임대 가격에 영향을 미치는 요인은 부동산 자체의 상태, 마지막 대대적인 개조 연도, 이웃 등 여러 가지입니다. 그러나 가장 중요한 것은 물론 위치이며 임대용 부동산을 선택할 때 핵심이 되어야 합니다.
임차인이 귀하의 재산이나 이웃의 재산에 초래한 피해에 대비하여 귀하의 재산에 보험을 드는 것이 좋습니다. 보험금액은 미미하지만, 편히 잠들 수 있게 해줄 것입니다.
임대료 금액은 소득이므로 아파트를 임대할 때 이를 기억해야 합니다.
그렇다면 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇일까요?
- 재판매를 위해 발굴 단계에서 새 건물을 구입하십시오. 집 배달 단계에서 비용은 평균 30% 증가합니다. 프로젝트 건설기간이 2년이면 이윤은 연 15%이다.
- 재판매를 위해 보조 주택을 구매하세요. 이러한 부동산은 매년 평균 5%씩 가격이 상승합니다. 임대용으로도 구매하시면 연 10~15% 수익을 얻으실 수 있습니다.
- 부동산을 임대하면 시장 가치의 5~10%를 가져올 수 있습니다.
처음부터 부동산으로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 러시아에서 이것이 실제로 가능합니까? 아니면 최소한의 수입을 얻으려면 수백만 달러가 있어야 합니까? 투자 없이 부동산으로 첫 백만 달러를 버는 방법을 알려드리겠습니다. 글쎄, 아니면 거의 투자가 없습니다.
투자가 거의 없는 이유는 무엇입니까? 여전히 최소 30,000 루블이 필요하기 때문입니다. 어쨌든 아파트를 구입하고 재판매하기 위해 2백만 달러를 쓸 필요는 없습니다. 기사 끝 부분에서 전혀 존재하지 않는지에 대해 이야기하겠습니다.
아파트 일일 전대
전대(Subleasing)는 이미 임대한 부동산을 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 우리의 경우에는 아파트를 임대해야 합니다. 장기간그리고 매일 다시 복용하세요. 아파트를 다른 사람에게 임대할 예정임을 반드시 아파트 주인에게 알리십시오. 계약서에 전대 조항을 적으세요. 이 방법은 스튜디오와 원룸 아파트에 가장 적합합니다.
불행하게도 모든 집주인이 귀하의 아파트를 다른 사람에게 임대하는 것을 허용하지는 않습니다. 따라서 적합한 아파트를 찾으려면 수십 개의 광고를 호출해야 합니다. 하지만 이 방법실질적으로 처음부터 부동산으로 돈을 쉽게 벌 수 있습니다.
다음으로, 우리는 아파트의 아름다운 사진을 찍고 아파트 일일 임대 광고를 게시합니다. 예를 들어 booking.com 또는 airbnb.ru 웹사이트에서 이 작업을 수행할 수 있습니다. 아마도 출장을 가는 사람이나 관광객이 매일 아파트를 임대하게 될 것입니다. 따라서 조언: 하루 가격을 너무 낮게 설정하지 마십시오. 그러면 적절한 임차인이 입주할 가능성이 더 높아질 것입니다.
얼마나 벌 수 있나요?
전체적으로 전체 점유로 한 달에 60,000 – 20,000 = 40,000 루블을 벌 수 있습니다. 따라서 귀하의 투자는 첫 달에 성과를 거둘 것입니다. 비수기(예: 관광객이 거의 없는 경우)에는 점유율이 한 달에 17~19일로 줄어들 수 있지만(이 돈 버는 방법에 대한 리뷰 참조) 여전히 흑자 상태입니다.
열쇠를 주고받고, 침구를 교체하고, 이사한 세입자를 청소하는 일만 하면 됩니다. 직원을 고용하면(체크아웃 후 열쇠 전달 및 청소) 이 수입을 완전히 수동적으로 만들 수 있습니다.
이제 그러한 아파트가 하나가 아니라 여러 개 있다고 상상해보십시오. 귀하의 소득은 여러 번 증가할 수 있습니다!
아파트를 미니 스튜디오로 리모델링
이전 옵션과 마찬가지로 아파트를 전대하기 위해 장기간 임대할 필요는 없습니다. 그러나이 경우에는 최소한 원룸 아파트가 필요하며 바람직하게는 방 2개, 심지어 방 3개짜리 아파트도 필요합니다.
결론은 후속 임대를 위해 아파트를 최대 미니 스튜디오/방 수로 나누는 것입니다.
방이 2개 또는 3개 있는 아파트가 있는 경우에는 "걱정하지 마세요"라고 말하는 것처럼 별도의 방을 임대할 수 있습니다. 동시에 이전 방법과 마찬가지로 일일 임대도 가능하고, 장기 임대도 가능합니다. 스튜디오 방 3개를 임대하는 것은 방 3개 아파트 1개를 임대하는 것보다 항상 더 수익성이 높기 때문에 흑자가 될 것입니다. 동시에 일일 임대보다 번거로움이 적습니다.
그러나 예를 들어 원룸 아파트가 있는 경우 (물론 소유자의 동의를 받아) 작고 저렴한 "재개발"을 수행해야 할 수도 있습니다. 주방은 별도로 임대 가능하며 홀은 작은 벽이나 칸막이로 나눌 수 있습니다. 가장 중요한 것은 각 미니룸에 복도로 나가는 출구가 있다는 것입니다. 따라서 아파트의 원래 레이아웃에 주의를 기울여야 합니다. 그런 다음 광고를 게재하고 일일 또는 장기 임대로 방을 임대합니다.
이렇게 하면 처음 백만 달러를 투자하지 않고도 부동산으로 돈을 벌 수 있습니다.
그건 그렇고, 우리 웹 사이트에서 최고의 거래를 찾을 수 있습니다.
호스텔 만들기
아마도 당신은 이미 요점을 이해했을 것입니다. 우리는 임대할 수 있는 아파트를 찾고, 귀하가 그 아파트를 다른 사람에게 임대해 주기로 주인과 동의합니다. 또한이 경우 스튜디오, 원룸 또는 투룸 아파트인지는 중요하지 않습니다.
호스텔은 진지한 사업으로 고려할 가치가 있습니다. 이것은 단순한 하룻밤 숙박이 아니라 전체 여행자 커뮤니티입니다. 동시에, 귀하의 호스텔에는 인터넷, 모든 가정 및 주방 가전제품이 있어야 하며, 가급적 자체 기능과 디자인이 있어야 합니다.
주방을 제외한 각 방에는 이층침대를 배치했습니다. 예산이 허락한다면 각 방에 2층 침대 2~3개를 놓을 수 있습니다. 이 경우 침대는 3단으로 구성될 수도 있습니다. 가장 중요한 것은 부엌을 만지지 않는 것입니다. 유럽에서는 최대 26명이 동시에 한 방에 살 수 있는 호스텔을 오랫동안 임대해 왔습니다! 그리고 그러한 장소는 다음과 같은 사람들에게만 인기가 있는 것이 아닙니다. 낮은 가격, 분위기와 새로운 지인을 위해서도 마찬가지입니다. 그 후, 여러분이 해야 할 일은 인터넷에 연결하고(아마도 이미 인터넷을 갖고 있을 가능성이 높음) 원하는 경우 자신만의 기능과 방 디자인을 생각해내는 것뿐입니다.
그런 아파트가 여러 개 있다면 어떨까요? 많은 돈을 투자하지 않고도 부동산으로 돈을 벌 수 있는 다른 방법을 살펴보겠습니다.
다른 호스텔 변형
1. 이동식 주택의 호텔.
합리적인 가격으로 Avito에서 캠핑카를 구입할 수 있습니다. 그들의 장점은 주방과 침대부터 화장실까지 모든 편의 시설이 내부에 있다는 것입니다. 그러나 특정 위치에 묶여 있지는 않습니다. 무료 주차가 가능한 도시 중심부에도 "바퀴 달린 호텔"을 배치할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 아무데도 가지 않는지 확인하는 것입니다(예: 바퀴를 풀거나). 그런 다음 도시 중심부의 방으로 임대할 수 있습니다.
2. 화물 컨테이너에 있는 호텔.
배송 컨테이너에서도 마찬가지입니다. 예를 들어, 베트남에서는 오랫동안 금속 화물 컨테이너로 만든 호텔이 있었습니다. 중고 컨테이너의 가격은 저렴할 뿐만 아니라 호스텔의 독특함과 명성을 높여줄 것입니다. 단점은 겨울철 난방은 물론 화장실과 샤워실의 배수 및 하수도 시스템도 처리해야 한다는 것입니다. 그러나 본격적인 투자사업으로서 이 방법은 엄청난 야심을 품고 있다.
3. 캡슐 호텔.
일본에서 가장 인기 있고 러시아에서도 인기를 얻고 있는 호스텔 호텔 유형 중 하나가 캡슐 호텔입니다. 이것은 호텔 유형 중 하나이며, 서로 위에 위치한 작은 침실로 구성되어 있습니다. 주로 기차역, 공항 또는 관광 지역 근처에 위치해 있습니다. 이러한 유형의 호텔에는 이미 투자가 필요하지만, 임대 아파트에 여러 개의 다층 침대를 설치하거나 직접 손으로 "캡슐" 파티션을 만드는 예를 들어볼 수 있는 사람은 아무도 없습니다.
모스크바 거래소의 건설 회사 주식
무엇보다도 증권을 이해하면 부동산 개발업자의 주식으로 돈을 벌 수 있습니다. 동시에 천 루블이라도 원하는 금액을 투자할 수 있습니다. 전문가들에 따르면 건설회사의 주가는 앞으로 몇 년 동안 몇 배로 늘어날 것이라고 한다. 이는 214의 변경으로 인한 것입니다. 연방법그리고 s.
- GC "PIK"(모스크바 증권거래소)
- LSR 그룹(모스크바 거래소 주식)
- 표준 LenSpetsSMU(영수증)
돈을 어디서 구할 수 있나요?
기사 시작 부분에서 이미 언급했듯이 부동산에서 처음 백만 달러를 벌려면 최소 20-30,000 루블이 필요합니다. 다음 월급을 기다리지 않기 위해 어디서 빨리 돈을 찾을 수 있습니까?
첫째로, 이 신용 카드. 일부 은행(예: Tinkoff, Alfa Bank 등)에서는 신용카드 신청 시 소득 증명을 요구하지 않습니다. 가장 중요한 것은 이자를 피하기 위해 유예 기간(보통 50일) 동안 부채를 갚는 것입니다. 신용 카드또한 Alfa Bank는 유예 기간을 잃지 않고 50,000 루블 이하의 금액으로 ATM에서 무이자 현금을 인출할 수 있습니다. 기타 신용카드는 운영자의 도움을 받아 1.5~2%로 현금화 가능 셀룰러 통신또는 Yandex Money와 같은 전자 지갑. 방법은 구글에 문의하세요.
둘째, 가져갈 수 있습니다. 신용 거래현금으로. 이 경우에는 이자를 지불해야 합니다. 모든 것을 계산하고 프로젝트 성공을 확신하는 경우에만 대출을 받으십시오. 그 외에도 온라인으로 대출을 받을 수 있는 서비스가 많이 있습니다. 추가 비용을 피하기 위해 지불 기한을 잊지 마십시오.
셋째, 당신은 할 수 있습니다 투자자를 찾아라. 예를 들어, 임대 아파트에 캡슐 호텔을 짓기 위한 사업 계획을 작성하고 이를 방어하는 데 설득력이 있다면 개인 투자자나 벤처 캐피탈 펀드가 재정적으로 더 많은 도움을 드릴 것입니다. 그러나 앞으로는 미래의 이익을 그들과 공유해야 할 것입니다.
글쎄, 투자자가 당신의 아이디어를 좋아하지 않는다면 언제든지 도움을 받을 수 있습니다. 친척이나 친구. 예를 들어, Amazon은 Jeff Bezos가 부모에게 요청한 돈으로 만들어졌습니다. 이제 그는 지구상에서 가장 부유한 사람이 되었습니다.
그래서 우리는 살펴보았습니다. 다양한 방법러시아에 투자하지 않고 부동산으로 돈을 버는 방법. 또한 이러한 방법 등을 구현하기 위해 돈을 얻을 수 있는 곳도 보여주었습니다. 모든 수입 방법은 2018년 및 2019년과 관련이 있으며 많은 노력이 필요하지 않습니다. 또한 고용된 직원의 도움으로 제시된 각 방법을 완전히 수동적으로 만들 수 있습니다. 이제 부동산으로 처음부터 돈을 벌 수 있다는 것을 알았습니다.
대부분의 부동산 구매자는 주로 자본의 안전에 관심을 갖습니다. 그러나 그들 중 다음 단계를 밟아 건설 프로젝트 작업을 주요 수입원 중 하나로 전환하기 위한 적극적인 조치를 취하는 사람은 거의 없습니다. 한편, 이 분야에서 의식적이고 정당한 조치를 취하면 은행 예금의 평균 금리를 초과하는 수익을 창출할 수 있습니다.
부동산으로 돈을 버는 방법을 결정하려면 다양한 방법의 장단점을 고려하고 지역 시장의 동향을 조사해야 합니다. 예를 들어, 작은 마을에서는 아파트와 산업 공간에 대한 수요가 없을 수 있지만 리조트 지역에서는 매일 아파트와 별장을 임대하는 것이 좋습니다. 실제로 부동산 사업은 지속적으로 제안을 검색하고 잠재적으로 수익성 있는 옵션을 검색하는 것입니다.
일반적으로 돈을 버는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.:
- 재판매. 이 아이디어는 부동산 가격이 미래와 미래에 항상 상승한다는 사실에 기초합니다. 특정 순간이익을 내고 판매할 수 있습니다. 그러나 실제로는 물건의 비용이 통화의 안정성, 경제 상황 및 구매자의 지급 능력과 관련되어 있기 때문에 다소 다르게 보입니다. 이는 고급 부동산으로 작업할 때 특히 두드러집니다. 따라서 부동산 매매 비즈니스의 경우 투자자는 새 건물에서 이코노미 클래스 주택을 선택하는 것을 선호합니다.
- 임대. 이러한 방식으로 부동산을 사용함으로써 투자자는 이상적인 소극적 소득원을 창출합니다. 아파트, 주택, 사무실 및 창고 공간은 인기가 있지만 평균 수익률이 4~10%로 투자 성과가 다소 느립니다.
이러한 방법은 상호 배타적이지 않습니다. 구매한 부동산은 단기 또는 장기 임대를 위해 임대할 수 있으며 가치가 시장 최대치에 도달하면 판매할 수 있습니다.
초보 투자자라도 주택 시장에서 일할 때 임대 부동산으로 돈을 버는 방법을 알고 있습니다. 그러나 아파트뿐만 아니라 코티지, 호스텔, 아파트, 컨트리 하우스, 상업용 부동산 및 심지어 차고에서도 일하여 수입을 올릴 수 있습니다.
장기 아파트 임대
모든 아파트는 장기 체류를 위해 고객에게 임대할 수 있습니다. 유일한 질문은 가격입니다. 부동산을 임대하고 고급 다층 주택과 공동 아파트, 심지어 기숙사의 개인실을 모두 활용하여 사업을 구축할 수 있습니다. 이 경우 값 비싼 수리가 필요하지 않습니다. 훨씬 더 중요한 것은 아파트의 위치, 교통 접근성, 인근 의료 시설의 가용성 및 교육 기관, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터.
아파트를 임대하여 돈을 버는 방법을 배울 때 2차 시장에 주목해야 합니다. 여기서는 대대적인 수리가 필요하지 않은 부동산을 찾을 수 있으며 모기지로 부동산을 구입하여 임대료를 보상할 수 있습니다.
이 방법의 장점은 단순성과 투자자의 노력이 최소화된다는 것입니다. 한 번 세입자를 찾은 다음 몇 년 동안 정기적으로 지불을 받으면 충분합니다.
단점은 투자 회수 기간이 길다는 점입니다. 연간 수익률이 3~5%이면 최소 15~20년이 될 수 있습니다.
일일 및 시간별 대여
일일 또는 시간 단위로 아파트를 임대하면 부동산 임대 사업에서 더 높은 수입을 얻을 수 있습니다. 그러나 이러한 공격적인 방법에는 소유자 또는 고용된 관리자의 지속적인 참여가 필요합니다. 세입자는 입주, 퇴거, 청소 및 세탁이 필요합니다.
임대용으로 여러 아파트를 구매할 때 투자자는 원격 부동산의 일일 임대로 돈을 버는 것이 조금 더 어렵기 때문에 서로 충분히 가까운 아파트를 선택해야 합니다. 끊임없이 도시를 돌아다녀야 합니다. 시간당 임대는 일반적으로 인근 지역에 거주하거나 아파트 수영장과 가까운 곳에 사무실을 마련해야 합니다.
이 소득 창출 방법은 때로는 아파트를 구입할 필요조차 없습니다. 전대(Subletting)는 투자 없이 부동산으로 돈을 버는 방법의 한 예입니다. 아파트를 임대하면 됩니다. 장기을 클릭한 다음 매일 또는 시간 단위로 테넌트를 해당 위치로 이동합니다.
이 방식의 장점은 장기임대료에 비해 소득이 높다는 점이다.
가장 큰 단점은 지속적인 개인 참여가 필요하고 재산 피해가 발생할 위험이 높으며 이웃 간의 불만이 표현된다는 것입니다.
호스텔 조직
여러 방이 있는 아파트에서 호스텔을 구성하는 것은 부동산을 더욱 세분화하여 부동산으로 돈을 버는 방법을 보여줍니다. 호스텔에서는 방도 임대하지 않고 이층 침대의 수면 공간을 제공합니다. 이러한 조건은 젊은이와 관광객에게 매우 적합합니다. 동시에 5-6 명이 동시에 한 방에 살 수 있으며 하루에 600-800 루블의 비용을 지불합니다.비거주 건물에서만 호텔 서비스를 제공하고 거주자를 수용할 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 따라서 일반 아파트에서는 입주자와 임대차계약을 체결하여 정착을 하여야 한다. 또한, 필요한 사람에게 여행 서류를 발급하기 위해서는 SOP 등록이 필요합니다.
호스텔 조직의 장점:
- 임대 주거용 부동산에서 가장 높은 이익;
- 일부만 채워도 소득은 보장됩니다.
- 이 사업은 자신의 아파트 방을 호스텔로 사용하여 처음부터 부동산으로 돈을 벌 수 있기 때문에 소규모 자본 소유자에게 적합합니다.
이 방법의 단점은 수리, 광고 비용 및 건물의 지속적인 유지 관리(세탁, 청소)가 필요하다는 것입니다.
타운하우스 임대
교외에 위치한 저층 주거용 건물을 사용하면 투자자는 부동산 전체를 임대하거나 여러 개의 작은 건물로 나누어 부동산으로 돈을 벌 수 있습니다. 타운하우스에 있는 다층 아파트의 거대한 면적은 소규모 재개발을 거친 후 소규모 기업의 수익성이 크게 증가합니다. 이러한 방식으로 재건축된 부동산은 최대 100% 수익을 창출하기 시작합니다.
이 임대 방법의 단점은 해당 부동산에 대한 수요가 가장 높지 않아 임차인을 찾는 데 일반적으로 시간이 걸린다는 것입니다.
시골집 임대
주민들은 일반적으로 도시와의 거리 때문에 이러한 주택을 선호하므로 환경 문제 (근처에 수역, 숲, 깨끗한 공기가 있음)에 특별한주의가 필요합니다. 부지의 크기, 별장 자체 및 접근 도로의 존재도 중요합니다. 최소 8-10 에이커의 토지와 100-120m² 이하의 총 공간 면적입니다.
고려할 때 토지를 구입하고 집을 지을 가능성을 고려해야합니다. 이를 위해서는 인기있는 주거 지역에서 방 2개짜리 아파트를 구입할 때보 다 그리 많지 않은 투자가 필요합니다.
부동산으로 얼마를 벌 수 있습니까? 그림 같은 위치에 위치한 대도시에서 10-15km 떨어진 별장을 임대하는 비용은 동일한 방 2개 아파트에 대한 월 지불액보다 최소 3배 더 높습니다.
아파트 건설 또는 구매
이러한 대규모 프로젝트에는 상당한 자본 투자가 필요하므로 아파트 건물 건설은 부동산 투자로 돈을 버는 방법을 아는 여러 투자자가 가장 자주 수행합니다. 동시에 이곳에 위치한 모든 아파트와 상업 공간을 판매할 수는 없지만 임대할 수 있습니다.프로젝트 실행에는 많은 허가 획득, 건설 위치 선택, 엔지니어, 건축가, 건설 및 설치 팀 유치, 견적 및 기타 문서 작성이 포함됩니다. 이런 종류의 주요 것은 수억 루블로 측정되는 큰 수입과 똑같이 막대한 투자입니다.
외국 부동산에 투자
편안한 경제 여건 덕분에 투자자들에게는 외국 부동산에 대한 투자가 매력적으로 보이는 반면, 러시아에서는 불안정한 국내 시장으로 인해 부동산으로 돈을 버는 것이 훨씬 더 어렵습니다.
우선, 구매자는 별장, 해변 아파트, 아파트, 주요 관광 중심지의 부동산에 관심이 있습니다. 그러한 부동산을 임대하여 수입을 얻으려면 가장 쉬운 방법은 특정 지역의 부동산 시장에서 돈을 버는 방법을 전문가가 알고 있는 현지 관리 회사 중 하나를 유치하는 것입니다. 수리, 가구, 입주 및 이사는 소유자의 개입 없이 이루어지며, 회사는 연간 부동산 가치의 4~6%에 해당하는 수수료를 소유자에게 지불합니다.
이 투자 방법의 단점은 현지 법률을 연구하고 주기적으로 외국을 방문해야한다는 점이며, 장점은 신뢰성, 안정성 및 외화로 수동 소득을 얻을 가능성이 있다는 것입니다.
아파트에서 방을 빌리세요
국내 부동산 시장에서 아파트와 아파트호텔이 점점 인기를 얻고 있습니다. 일반 아파트와의 유사성에도 불구하고 아파트는 일반적으로 비주거용 건물이므로 이러한 물건을 다루는 작업은 상업용 부동산에서 본격적인 사업입니다.
소유자는 건물을 사무실로 사용할 수 있으며 월별 또는 일일 단위로 한 명 또는 여러 명의 임차인에게 임대할 수 있습니다. 관리 회사, 특정 비율의 이익에 대해 지정된 모든 작업을 수행합니다. 이를 고려하면 아파트는 같은 크기의 아파트보다 훨씬 저렴하므로 투자로 연간 수입의 최대 20%를 받는 것이 가능하다고 가정할 수 있습니다.
이러한 사업의 단점은 비주거용 건물의 상태와 비용의 2%에 해당하는 세금을 포함합니다. 또한, 아파트 구입 시 세액공제를 받을 수 없으며, 소유주가 파산할 경우 해당 부동산은 압류 대상이 됩니다.
호텔
일부 계절적 요인에도 불구하고 호텔 사업은 수익성으로 인해 투자자들 사이에서 가장 인기 있는 사업 중 하나입니다. 미니 호텔과 호스텔부터 해변의 거대한 5성급 호텔까지 모든 것이 흥미롭습니다.투자 대상은 기존 호텔의 현대화 또는 새 호텔 건설일 수도 있습니다. 초기 자본 규모에 따라 투자자는 다양한 옵션 중에서 선택할 수 있습니다.
- 관광객에게 매력적인 지역에 호텔 건설;
- 리조트 지역에 미니 호텔 건설;
- 완성된 호텔의 구매 및 후속 현대화
- 해외 호텔단지 인수.
부동산으로 돈을 버는 방법: 3성급 호텔은 6~10년 안에 비용을 지불하고 고급 호텔은 처음부터 지었다면 15~20년 안에 비용을 지불합니다. 기존 단지의 현대화와 그에 따른 숙박 가격 인상은 3~5년을 넘지 않는 더 짧은 기간 내에 비용을 지불할 수 있습니다.
상업용 부동산 임대
이러한 객체를 사용하려면 약간 다른 접근 방식과 상당한 자본이 필요합니다. 상업용 부동산으로 돈을 버는 방법을 연구할 때 특히 사업가를 위한 건물의 매력에 주의를 기울여야 합니다. 어떤 사람은 낮은 임대료가 필요하고, 다른 사람은 교통량이 많은 장소에 관심이 있고, 또 다른 사람은 상품 배송을 위해 체계적인 접근 도로가 필요합니다. .
상업용 부동산은 일반적으로 다음과 같습니다.
- 무역 홀 및 센터, 매장 건물;
- 케이터링 시설;
- 엔터테인먼트 센터;
- 창고 및 생산 시설;
- 사무실 및 비즈니스 센터.
상업용 부동산 투자의 장점은 빠른 투자 회수와 연 8~12% 정도의 안정적인 고수익입니다. 또한 큰 부동산을 여러 개의 작은 부동산으로 나누는 것이 합리적입니다. 여러 개의 작은 건물을 임대하고 임차인을 찾는 것이 돈을 버는 것이 훨씬 쉽기 때문입니다.
이 방법의 가장 큰 단점은 경제 위기 기간 동안 수요가 크게 감소한다는 것입니다.
차고, 상자, 주차 공간 임대
차고나 상자를 구입하는 것은 부동산으로 돈을 벌 수 있는지 의심하는 사람들에게 좋은 시험 옵션이 될 수 있습니다. 그러한 물건을 임대하는 것이 가능합니다.
- 자동차 소유자;
- 자체 작업장을 여는 자동차 정비사
- 기업가가 소규모 생산을 조직하는 경우.
고려할 때 다음 옵션의 장점과 단점을 연구해야 합니다.
- 분리된 차고;
- 차고 협동조합에서의 복싱;
- 지하주차장
- 거리에 지붕이 덮인 주차 공간이 있습니다.
분명히 차고 투자의 장점은 낮은 진입 기준점(최대 30만 루블)과 등록 용이성입니다. 그러나 이것도 관련이 있다 주요 단점- 낮은 수익성 (한 개체에서 월 최대 4000-5000 루블).
재판매 수익 창출을 위한 투자
부동산 사업은 대부분 시장 가치를 높이기 위한 목적으로 물건을 건설하거나 기타 활동(수리, 조경)을 기반으로 합니다. 실습에서 알 수 있듯이, 가치 상승을 기대하면서 2차 시장에서 부동산을 구매하는 것은 가격 변동의 예측 불가능성으로 인해 항상 성과를 거두는 것은 아니며, 건설 투자는 알려진 완료 날짜와 정확한 투자 회수 계산을 기반으로 합니다.
코티지
선택할 때 별장, 여름 별장 또는 별장 건설과 함께 토지 구입과 같은 부동산 투자 유형에주의를 기울여야합니다. 이러한 유형의 투자 수익성은 다음을 기반으로 합니다. 부지 및 건설 작업의 총 비용은 완성된 주택의 시장 가치보다 65~85% 낮습니다. 시작되었거나 미완성된 건축물을 구입할 수도 있습니다. 집을 짧은 시간(4-6개월)에 짓는다는 점을 고려하면 1년 안에 초기 자본을 두 배로 늘리는 것이 가능합니다.
이러한 투자 유형의 장점:
- 높은 수익성;
- 점진적인 투자 가능성
- 필지에 담보된 건축자금 대출 가능성
- 건설의 모든 단계를 통제하고 관리하는 능력.
생산지역
건설 중인 생산 시설에 대한 투자에는 투자자의 상당한 경험과 상당한 자본이 필요합니다. 이러한 경우 초보자는 투자 자금 및 관리 회사의 서비스를 이용하는 것이 더 좋습니다. 이러한 건설에는 일반적으로 상당한 금액뿐만 아니라 어려운 일디자인에 의해 의도된 목적부동산 및 많은 수의 허가 획득 - 그러한 문서가 있으면 부동산 가격이 20-25% 증가합니다. 개인 투자자들의 관심 사항은 다음과 같습니다.
- 소비재 및 필수품 생산
- 식품 산업 시설, 가공 기업;
- 가구 공장.
생산공간 투자의 장점은 빠른 회수, 최소 요건영토를 마무리하고 조경합니다(이 작업은 일반적으로 임차인이 수행합니다). 그러나 가능한 위험도 고려해야 합니다. 전략적 잘못된 계산으로 인해 개체에 대한 수요가 부족해집니다.
토지 재판매
가용성과 최소한의 자본 요구 사항에도 불구하고 토지 투자에는 해당 지역의 개발 전망에 대한 신중한 분석이 필요합니다. 투자자는 특정 상황에 대해 확신을 가져야 합니다. 소재지미래에는 몇 가지 긍정적인 변화가 일어날 것입니다(인프라 개발, 편리한 도로, 새로운 별장 마을 등장). 그렇지 않으면 투자가 수익성이 없는 것으로 판명될 수 있습니다.
이는 상업 또는 산업 시설 건설을 위한 토지 투자에도 해당됩니다. 사업 확장 추세를 연구하면 가까운 미래에 수요가 있을 지역을 예측할 수 있습니다.
이 소득 창출 방법의 장점은 다음과 같습니다.
- 300~500,000 루블의 소액 자본으로 작업을 시작할 가능성;
- 재산 유지 관리에 대한 최소한의 노력;
- 지역 조경을 통해 가치를 높일 수 있는 기회입니다.
새 건물의 아파트 판매
새 건물의 아파트를 구입할 때 투자자들은 건설이 완료되면 주택 비용이 25~35% 증가할 것으로 예상합니다. 이는 은행 예금 이자율보다 훨씬 높습니다. 건설 기간은 일반적으로 2~3개월입니다. 연령. 주택 투자는 건설이 기초 구덩이 수준에 있는 초기 단계에서 가장 수익성이 높은 것으로 간주됩니다.
물론 물건을 선택할 때 전체 소구역의 레이아웃, 위치, 교통 접근성, 인프라 및 개발 전망을 고려해야 합니다. 이는 후속 판매 시 아파트 가격에 큰 영향을 미칩니다.
이 경우 자본금 130만 ~ 160만 루블로도 부동산을 팔아 돈을 벌 수 있기 때문에 이 방법은 투자자들 사이에서 잘 알려져 있습니다.
그러나 신축 건물에 대한 투자에는 위험도 수반됩니다. 당국의 결정이나 개발업체의 파산으로 인해 건설이 중단될 수 있습니다.
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상태가 좋지 않은 아파트를 구입
아파트 소유자의 상당 부분은 정기적으로 주요 수리를 수행하고 건물을 적절한 상태로 유지할 수 있는 힘이나 충분한 자원이 없습니다. 또한 일부 소유자는 원칙적으로 자신의 주택 상태에 관심이 없습니다.
이러한 물건은 부동산 재판매로 돈을 버는 방법을 아는 투자자들의 지속적인 관심의 대상입니다. 사소한 수리라도 아파트의 시장 가치를 25-30% 증가시킬 수 있습니다.
이 방법의 장점은 때로는 초기 투자의 두 배에 달하는 상당한 추가 수입을 얻을 수 있다는 것입니다.
단점은 수리를 위한 시간과 비용의 손실과 높은 경쟁 수준을 포함합니다. 이러한 물건은 많은 부동산 중개업자의 관심을 끌고 있습니다.
부동산을 담보로 구입
개인뿐만 아니라 은행 대출도 가능합니다. 법인. 채무자가 파산을 선언하면, 채권자의 손실을 상환하기 위해 담보재산을 경매로 매각합니다. 따라서 여기에서는 때때로 시장 가치보다 25~30% 저렴하게 주거용 및 상업용 부동산을 구입할 수 있습니다.
그러나 경매를 진행하는 메커니즘은 단순하다고 할 수 없으며, 이에 참여하려면 투자자가 경험과 적절한 자본을 알고 있어야 합니다. 담보부 부동산에 대한 대출이나 모기지를 얻는 것은 불가능합니다. 또한 적합한 부동산이 매물로 나오는 경우가 드물기 때문에 이를 검색하려면 약간의 시간과 노력이 필요합니다.
이 인생의 모든 사람은 돈을 벌고 싶어합니다. 더 많은 돈하지만 우리 모두는 그렇게 해요 다른 방법들. 누군가는 경력 사다리에서 더 높이 오르려고 노력하고, 누군가는 기업가가 되어 서비스를 제공하기 시작하고, 누군가는 첫 번째 사업을 시작합니다. 콘센트내 사업이 성장하길 바라면서. 저는 조금 다른 길을 가고 있어요. 나는 투자자로서 행동하고 내 돈을 평방미터에 투자하는 것을 선호합니다. 우리가 말하는 내용을 이미 이해하신 것 같습니다! 네, 부동산에 대해서요. 이 기사에서는 말하자면 150,000 루블을 허공에서 가져온 수익성있는 거래에 대해 이야기하고 부동산에서 직접 돈을 벌 수 있는 내 경험과 방법을 공유하겠습니다.
사랑과 부동산
일반적으로 부동산에 대한 사랑은 평생을 사고, 개조하고, 재판매하는 데 바친 어머니로부터 나에게 심어졌습니다. 물론 그녀는 일종의 슈퍼 투자자가 아니었고 자신의 집을 갖는 매우 간단한 목표를 가지고있었습니다. 아마도 은둔자가 되어 산에서 명상을 하는 요기를 제외하고는 거의 모든 사람들이 이 목표를 향해 간다고 해도 나는 착각하지 않을 것입니다. 그래서 제 어머니는 저에게 이 분야의 교사가 아니라 단순히 모범이자 영감이 되셨습니다. 그리고 그들은 내 안에서 부동산에 대한 사랑을 더욱 키워주었습니다. . 이 놀라운 남자 , 그는 부동산과 같은 도구 덕분에 억만장자가 되었습니다. 그의 책에는 물건을 선택하는 방법과 부동산으로 돈을 버는 데 어떤 방법을 사용해야 하는지에 대해 많이 쓰여 있습니다. 많은 사람들은 그의 책이 미국 체제를 겨냥한 것이며 러시아에서는 작동하지 않을 것이라고 말할 것입니다. 나는 이것에 동의하지 않습니다. 이것은 사람들이 아무것도 하지 않기 위해 머릿속에서 생각해내는 단순한 변명일 뿐입니다. 이동 및 돈 축적의 법칙은 어디에서나 동일합니다!
내가 여기서 사랑이라는 주제를 다루는 이유는 무엇입니까? 예, 이것이 성공의 주요 비결 중 하나이기 때문입니다. 즉, 좋아하는 일을 하는 것입니다. 사랑은 나에게 항상 기적을 일으키는 설명할 수 없는 현상이다.
그것은 실체적이고, 내구성이 있으며, 아름답습니다. 내 관점에서 보면 그녀는 예술적이기도 하다. 나는 단지 부동산을 좋아한다.
도날드 트럼프
내 미래의 삶이 어떻게 될지는 모르겠지만, 부동산 기술은 꼭 시도해 볼 것 같아요. 아니면 내 것일 수도 있습니다. 누가 알겠어요! 그래서이 같은 사랑은 원룸 아파트 판매로 150,000 루블을 얻는 데 도움이되었습니다. 하지만 거래 자체에 대해 이야기하기 전에 이것에 대해 이야기합시다 ...
부동산으로 돈을 버는 기본 방법
부동산으로 돈을 버는 것은 가장 간단한 투자 유형 중 하나입니다.
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그렇다면 일반 러시아인은 어떻게 부동산으로 돈을 벌 수 있습니까? 이 문제에는 방법이 그리 많지 않으며 모든 뉘앙스를 살펴보지 않으면 일반적으로 위험이 가장 적고 수익성이 가장 높은 3가지 방법을 생각해낼 수 있습니다. 중개, 임대, 재판매가 그것이다. 이제 각 방법을 살펴보겠습니다.
중개
이 방법은 부동산 중개인 또는 모든 사람이 부동산 중개인이라고 부르는 방법을 사용합니다. 이러한 유형의 소득은 수요가 매우 높습니다. 이는 부동산 중개소에 와서 부동산 강좌를 수강하고 부동산을 판매할 준비가 되었다는 사실로 설명됩니다. 저것들. 여기서는 자신의 부동산을 가질 필요가 없습니다. 우리는 다른 사람의 부동산을 사용하는데 이는 큰 장점입니다. 그리고 이제 그러한 수입의 함정에 대해 설명합니다. 이런 식으로 부동산에서 정말 좋은 돈을 벌려면 많은 기술이 필요합니다. 이는 정확하게 말하고, 구매자와 협력하는 기본 방법을 알고, 부동산 시장을 알고 올바르게 분석하고, 수익성 있는 부동산을 보는 능력입니다.
실제로 “오셔서 멋진 부동산 중개인이 되어 보세요. 우리가 가르쳐 드리며, 한 달에 10만 루블을 벌 수 있습니다”와 같은 광고가 많이 있습니다. 그리고 많은 사람들이 가서 시도합니다. 하지만 그렇게 간단하다면! 일반적으로 처음 몇 달 동안 시장에 새로 진입한 사람들은 수입이 거의 또는 전혀 없습니다. 하루, 한 달, 심지어 1년 안에 당신은 좋은 부동산 판매자가 될 수 없을 수도 있습니다. 그리고 가장 지속적이고 야심찬 사람들만이 이 모든 일에 참여하고 판매로 좋은 수익을 얻습니다. 그리고 소수만이 전문성을 갖추고 자신의 부동산 중개소를 개설합니다. 여기에서는 이미 매우 큰 . 돈은 공짜로 주어지는 것이 아니라 노력과 헌신을 통해 벌어야 한다는 점을 이해하십시오.
여기서 나는 한 가지 조언을 드리고 싶습니다. 부동산으로 돈을 벌려고 한다면 먼저 추가 수입의 형태로 한 곳에서 주요 직업을 갖는 것입니다.
부동산 임대
이것은 돈을 버는 두 번째로 인기 있고 어려운 방법입니다. 그리고 여기서 요점은 더 이상 배송 기술이 아니라 초기 자본과 소유 부동산에 관한 것입니다. 러시아의 현실은 자신의 주택을 소유하는 사람이 거의 없으며 주택을 구입하는 것은 평생의 "재정"이라는 생각입니다. 어떤 사람들은 어떻게 든 아파트로 돈을 벌고 어떤 사람들은 그것에 대해 생각합니다. 이 경우 주택은 투자 수단이 아닌 '생명의 안전' 역할을 합니다.
글쎄, 이미 두 번째 아파트, 집, 사무실 또는 일종의 상업용 부동산을 가지고 있다면 임대해 보는 것은 어떨까요? 사실, 그러한 소득의 용이성과 함께 마이너스가 있습니다. 이는 저소득입니다. 일반적으로 월 임대 부동산으로 연간 7-8% 이하의 수익을 올릴 수 있습니다. 이것은 은행 예금에 지나지 않습니다. 예를 들어, 아파트 비용이 2,000,000 루블인 경우 월 임대료에서 공과금을 뺀 금액은 13,000이며 이는 연 7.8%입니다.
작업을 복잡하게 만들고 예를 들어 아파트를 하루 단위로 임대할 수도 있습니다. 그러나 이것은 더 이상 부동산을 통한 전적으로 수동적 소득이 아닐 것입니다. , 오히려 사업입니다. 여기에 광고할 필요가 있으며 적어도 아파트에는 외관상 좋은 수리를 제공하고 필요한 모든 장비를 설치해야 합니다. 여기서도 아파트를 20일 동안 임대하면 한 달 안에 좋은 돈을 벌 수 있지만 두 번째 달에는 세입자를 찾지 못할 수도 있습니다. 이 두 가지 방법 중 모두가 자신의 치아에 따라 선택합니다.
재판매
가장 수익성이 높고 위험한 방법입니다. 부동산을 재판매하고 그로부터 이익을 얻는 것은 부동산 자체의 존재, 자본 손실에 대한 두려움이 없으며 부동산 중개인의 기술이 필요한 최고 수준의 기술입니다.
한 가지 분명한 것은 더 높은 가격에 팔기 위해서는 더 낮은 가격에 사야 한다는 것입니다. 그리고 두 개의 부동산 시장, 즉 새 건물과 보조 주택이 이를 지원합니다. 첫 번째 방법은 두 번째 방법보다 장기적입니다.
기초 구덩이 단계에서 새로 지은 주택 구입에 돈을 투자할 수 있습니다. 그냥 건설에 지분 참여자가 되세요. 평균적으로 러시아에서는 기초부터 완공까지 아파트 비용이 30% 증가합니다. 집은 1년 안에 짓는다면 나쁘지 않아요. 4인 경우 연 7.5%에 불과합니다. 따라서 공유건축으로 상당한 돈을 벌기 위해서는 임대기간을 3년 이내로 하는 것이 필요하다.
여기서 개발자를 선택할 때 매우 조심해야 합니다. 그렇지 않으면 돈과 아파트가 전혀 보이지 않을 수 있습니다. 개발자는 이미 긍정적인 평판을 갖고 있어야 하며, 완료된 프로젝트를 완료하고, 주주에게 사기를 당하지 않아야 합니다. 개발자가 Sberbank, VTB 24, Rosselkhoz와 같은 대형 은행과 협력하는 경우에도 이점이 될 것입니다.
보조주택 재판매에 관해서는 부동산 자체가 연평균 5%씩 성장한다고 할 수 있다. 네 ... 조금. 이런 식으로 부동산으로 좋은 돈을 벌려면 시장 가격보다 가치가 5-15% 낮은 부동산을 찾아야 합니다. 때로는 사람들이 긴급하게 많은 돈이 필요할 때 이 비율이 훨씬 더 높아집니다. 여기서는 보조 주택을 구입하는 것이 얼마나 수익성이 있는지 설명하지 않겠습니다. 이것은 별도의 기사의 주제입니다.
기본적으로 부동산의 주요 수입 유형에 대해 이야기했습니다. 보시다시피 그다지 많지는 않지만 작업할 것이 있습니다. 그것은 모두 초기 자본, 두려움 및 기술에 달려 있습니다.
원룸 아파트 재판매로 150,000 루블을 얻은 방법
이제 내 이야기를 나누겠습니다. 작년 11월에 저는 고향인 보리소글렙스크에 있는 아파트를 1,100,000 루블에 구입했습니다. 당시 목표는 이 아파트로 돈을 버는 것이 아니었습니다. 그들은 방금 어머니 집으로 가져갔습니다. 그러나 인생은 이렇게되어 Voronezh로 이사했고 동시에 어머니를 옮기기로 결정했습니다. 그 결과, 구입한 이 아파트를 매각하기로 결정되었습니다. 아파트 자체는 중앙 근처의 매우 조용한 지역, 개선된 레이아웃, 2층, 대형 홀, 거대한 로지아인 2차 시장에서 구입했습니다. 2차 시장에서 아파트를 재판매하여 돈을 벌려면 "투자자의 눈"이 있어야 하며 해당 부동산이 수익을 낼 수 있는 특정 매개 변수를 알아야 합니다. 물론 이 모든 것은 경험과 함께 제공됩니다. 첫 번째 재판매에서 20,000달러를 벌더라도 그것은 이미 대단한 것입니다.
일반적으로 모든 유형의 투자는 두 가지 간단한 작업, 즉 시장이 상승할 때 구매하고 정점에 판매하는 것으로 귀결됩니다. 그리고 내 상황에서 부동산은 루블 대비 달러 가격 상승과 같은 요인의 영향을 받았습니다. 1 달러에 30 루블을 주었을 때 샀는데 지금은 34입니다. 그 결과 내 아파트 가격이 올라서 1,250,000 루블에 팔 수있었습니다. 따라서 나는 이 부동산에서 150,000루블을 벌 수 있었습니다. 나는 아파트에 한 푼도 투자하지 않았다고 말할 것입니다. 글쎄요, 화장실의 수도꼭지만 바뀌었다면)))…
이제 판매로 인한 이익 비율을 결정해 보겠습니다. 그리고 9개월이면 13.6%, 연 18%나 된다. 나는 이 결과가 매우 좋다고 생각하며 이 거래에 만족합니다. 내 예를 통해 부동산 작업을 할 수 있다는 것을 이해할 수 있기를 바랍니다. 예, 도구는 복잡하여 메커니즘에 대한 시간과 이해가 필요하지만 정확하고 유능하게 사용하면 매우 수익성이 높습니다.
부동산 투자의 이점은 은행가와 세금 감면에 달려 있지 않습니다. 그것은 당신에게만 달려 있습니다
로버트 기요사키
결론
따라서 다양한 방법으로 돈을 벌 수 있습니다. 나는 부동산 투자 하나만 보여주었습니다. 부동산으로 돈을 버는 방법을 생각하거나 고려하는 사람은 더 나은 행동을 취해야 합니다. 경험이 없는 지식은 지식일 뿐이다. 이번 거래가 마지막 거래가 아니길 바라며 부동산으로 더 많은 돈을 벌 수 있기를 바랍니다. 나는 당신에게 유리한 추세와 성공적인 거래를 기원합니다!
- 아파트 건물이란 무엇입니까?
- 실제 투자자의 예
최근에는 아파트에 투자해 돈을 버는 방식이 점점 대중화되고 있다. 그러나 대부분의 전략에는 프로젝트를 구현하기 위해 상당한 창업 자본이 필요합니다. 사업가이자 비즈니스 코치인 Andrei Merkulov는 훈련의 일환으로 완전히 다른 계획을 제공합니다. 전문가에 따르면 이를 통해 단 2개월 만에 아파트 건물을 신속하게 구성하고 아파트 비용을 벌 수 있습니다. 이러한 아이디어는 이상해 보이지만 그것이 어떻게 작동하는지 알아봅시다.
아파트 건물이란 무엇입니까?
오늘날 거의 모든 사람들이 가장 어려운 질문 중 하나는 해당 금액을 얻는 데 1년 이상이 걸릴 것이라는 확신을 가지고 대부분이 말할 준비가 되어 있다는 것입니다. 아파트 건설 아이디어의 본질은 무엇이며 단 2 개월 만에 전략을 사용하여 아파트에 돈을 버는 방법은 무엇입니까?
아파트 건물은 투자자가 만든 건물입니다. 아파트, 이는 수동적 소득을 가져옵니다. 아파트를 짓는 데 필요한 것은 집을 짓거나 사고, 아파트로 자르고, 아파트를 빌려 소득을 얻는 것뿐입니다.
아파트에 대한 아이디어에 따르면 투자자는 적극적인 사업을 운영하지 않고도 이익을 얻습니다. 집은 자체적으로 돈을 가져 오지만 아파트를 구성하는 데 어려움은 아마도 필요할 것입니다. 그러한 프로젝트를 실행하기 위해 돈을 벌려면 1년 이상이 필요합니다.
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은행돈으로 아파트를 구입하고 안정적인 현금흐름을 받는 방법
단순화 된 계획에 따른 아파트 건물 만들기
안드레이 메르쿨로프(Andrey Merkulov)에 따르면 집을 아파트로 "분할"하고 모기지 기회를 현명하게 활용하거나 프로젝트에 투자자를 유치하는 로버트 기요사키의 전략을 사용하면 투자나 계약금이 전혀 없이 아파트 건설 프로젝트를 구현할 수 있습니다.
이 계획은 간단하게 작동합니다.
- 본인의 자금을 유치하지 않고 신용이나 공동 투자 또는 기타 방법으로 구입한 큰 집을 구입합니다.
- 큰 집은 여러 아파트로 나누어져 있습니다. 예를 들어, 연면적 150제곱미터의 건물이 있습니다. 미터는 5개의 아파트가 있는 아파트 건물로 변합니다.
- 조성된 아파트 단지 내 아파트를 임대하여 주택담보대출을 충당하는 수익을 창출합니다. 이익을 통해 상당한 현금 흐름을 달성할 수 있으며 이는 소극적 소득으로 전환됩니다.
계획이 올바르게 구현되면 자신의 아파트를 위해 1년 이상 일하는 대신 투자자를 희생하여 한 번에 많은 아파트를 만들 수 있습니다. 그 중 하나는 신중한 계획 덕분에 완전히 다른 아파트의 임차인이 지불합니다.
실제 수익 계획의 예
1년 동안 아파트에서 일하는 대신, 모금된 자금을 사용하여 면적 150제곱미터의 집을 구입합니다. 모스크바에서 반경 20km 이내의 미터-부동산 비용은 약 500 만 루블입니다. 이 경우 대출금은 한 달에 60,000 루블이지만 집을 별도의 스튜디오 아파트로 나누어야합니다. 이 계획에 따라 가장 큰 이익을 얻는 것은 스튜디오 아파트입니다. 단지 15-18 평방 미터의 면적을 가질 수 있기 때문입니다. 미터와 동시에 세입자에게 매우 매력적입니다. 따라서 큰 집에서는 8개의 별도 아파트를 만들 수 있으며 각 아파트는 임대료에서 한 달에 18,000 루블을 가져올 수 있습니다. 하지만 7개의 아파트를 임대하고 한 채만 소유할 수 있습니다. 따라서 1년도 채 안 되어 당신은 집을 마련할 돈을 벌게 됩니다. 집에있는 7 개의 아파트는 임대를 통해 한 달에 126,000 루블을 가져옵니다. 보시다시피 이것은 45,000 루블의 대출 및 추가 수입을 충당하기에 충분합니다.
돈이 당신에게 도움이 되도록 만드세요
대부분의 수입 계획은 스스로 모든 돈을 벌어야 하는 진지한 작업을 제공합니다. 이 전략을 사용하면 최소 1년 안에 아파트에서 돈을 벌 수 있습니다. 최고의 계획부동산에 투자.
제안된 계획에서는 아파트 건물이 몇 달 만에 건설되고 독립적인 노력 대신 1년 이내에 귀하를 위해 일하기 시작합니다. 현금 흐름은 멈추지 않고 10~20년 안에 주택 대출금이 전액 상환되면 아파트 수익이 크게 늘어날 것입니다. 이를 통해 전통적인 의미의 연금과 같은 개념을 잊을 수 있습니다.
한 달에 30만 달러 이상의 수입을 얻는 방법
실제 투자자의 예
물론, 자체 자금을 유치하지 않고 아파트 건물에서 돈을 버는 계획은 이미 많은 젊은 사업가들이 사용하고 있습니다. 그들 중 일부는 실제로 작동합니다. 예를 들어, Karina Sokolova는 모스크바 지역의 2차 시장에서 250만 루블에 원룸 아파트를 구입했습니다. 처음에 그녀는 집을 임대했습니다. 표준 구성표모기지 지불을 거의 감당할 수 없었던 22,000 루블의 경우 주택을 2 개의 스튜디오로 자른 후 각 개별 아파트는 17,000 루블을 가져 오기 시작했습니다. 결과적으로 모기지 지불 외에도 사업가는 10,000 루블의 수동 소득을 조직할 수 있었습니다.
보시다시피 아파트 건물에서 돈을 버는 계획은 매우 현실적이며 일부 성공적인 사업가는 유능한 수익성 계획 덕분에 이미 한 달에 100,000-300,000 루블을 받고 있습니다.
아파트로 돈을 버는 방법 - 자신의 자금을 유치하지 않고도 큰 집을 가져 와서 1 년 이내에 여러 개의 임대 아파트로 나눕니다.
Andrey Merkulov의 계획에는 고유한 특성이 있으며 실제로 돈이 귀하에게 도움이 될 수 있으며 그 반대는 아닙니다. 그러나 구현을 시작하기 전에 관련 문헌을 숙지하거나 전문 교육에 참석하는 것이 중요합니다.
