Mai recent, o firmă din Moscova Instalatie de energie, care este specializată în sisteme de automatizare a clădirilor, nu a dezvoltat sisteme informatice de vizualizare și control al clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente bazate pe SCADA, limitându-se la hardware mai simplu. Și în 2004, clientul a cerut o soluție modernă pentru automatizarea unei clădiri rezidențiale. A venit la salvare SCADA sistem MOD TRACE.

Doi specialiști de la CJSC Energomotazh au stăpânit independent dezvoltarea sistemelor de automatizare în SCADA TRACE MODE și după 3 luni la Moscova Sf. B. Serpukhovskaya, primul proiect de automatizare a fost implementat cu succes bloc cu parcare subterana. ACS se bazează pe 6 controlere Decont 182 fabricate de DEP și capace urmatoarele echipamente:

• Punct de incalzire individual;
• Ventilarea forțată a casei;
• Ventilație de evacuare;
• Pompe de drenaj la subsolul casei;
• Sistem de control al gazelor.

Comunicarea între PTK Decont 182 și SCADA TRACE MODE se realizează prin interfața RS-485 și serverul OPC.

În total, sistemul a folosit:

• 35 intrări analogice;
• 40 intrări discrete;
• 6 canale de control analogic;
• 8 PWM;
• 40 de ieșiri discrete.

Proiectul de automatizare pentru o clădire de apartamente a fost implementat pe un monitor profesional în timp real TRACE MODE cu 1024 de puncte I/O care rulează sub Windows 2000 Professional.

Introducerea unui sistem de automatizare a clădirilor a redus numărul de accidente, a redus costurile de operare pentru întreținerea echipamentelor și a redus consumul de energie.

Următorul proiect similar de automatizare este un bloc de locuințe cu parcare subterană pe stradă. Tolbukhin a necesitat și mai puțin efort și a durat doar 2 luni, cea mai mare parte a timpului fiind petrecută pentru configurarea echipamentului.

În prezent, încă două proiecte similare de automatizare sunt în curs de dezvoltare - o clădire rezidențială pe banda a 2-a. Truzhennikov (Moscova) și clădirea de birouri a GLPU nr. 2 a Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse.

O sursă: KG Lex

Reforma locuințelor și serviciilor comunale, care este în prezent implementată în Rusia, implică o concurență sporită pe piața locuințelor și serviciilor comunale între companiile private de management. În condițiile pieței, obținerea profitului maxim devine scopul principal al unei companii care administrează blocuri. Totodată, trebuie amintit că atingerea acestui obiectiv este posibilă cu o creștere a eficienței activităților și obținerea unor astfel de avantaje care să distingă favorabil organizația dumneavoastră managerială de concurenți. Una dintre cele mai eficiente modalități de a dezvolta avantaje competitive este utilizarea tehnologiilor informaționale moderne. Utilizarea tehnologiei informației în activitățile societății de management îmbunătățește calitatea de a face afaceri, oferind servicii consumatorilor și, prin urmare, este unul dintre argumentele populației în favoarea alegerii organizației dumneavoastră de management.

Specialiștii grupului de consultanță „Lex” au dezvoltat un sistem informatic cuprinzător „KUB: managementul clădirilor rezidențiale (UZhD)”, care asigură automatizarea funcțiilor de gestionare a unei clădiri rezidențiale în toate etapele organizării acestei activități.

Sistemul KUB: UZhD este o bază de date formată din mai multe secțiuni și un set de aplicații pentru lucrul cu acestea. Toate aplicațiile complexului pot fi conditionatîmpărțit în următoarele blocuri:

• Bloc de referință și date normative. Aplicațiile bloc oferă intrare în sistemul de informații primare.

Introducerea informațiilor primare de încredere este un punct foarte important, deoarece această procedură va asigura funcționarea fiabilă și corectă a sistemului în viitor. Acest bloc include următoarele aplicații:

• Director de servicii - folosit pentru a menține o listă de servicii furnizate (sau furnizate) de societatea de administrare. Fiecare serviciu este asociat cu un set de caracteristici.
• Tipuri de locuințe - aplicația menține o listă a categoriilor de facilități rezidențiale care sunt deservite de societatea de administrare. Pentru fiecare tip de locuință se determină un set de caracteristici ale acestuia și o listă de servicii periodice necesare.
• Locuință - aplicația ține evidența caselor și a obiectelor sale care sunt în serviciul organizației de conducere (pereți, subsoluri, acoperișuri etc.). Aplicația vă permite să introduceți citiri de contoare care înregistrează volumul serviciilor consumate, precum și să planificați servicii legate de acest tip de locuințe.
• Rezidenți (persoane fizice) - aplicația ține evidența persoanelor fizice. Locuitorii sunt grupați pe categorii. Pentru fiecare categorie este specificat un set de caracteristici (date pașaport, stare civilă, data nașterii etc.), care sunt oferite pentru completare la atribuirea unui chiriaș la o anumită categorie. Pentru fiecare chiriaș se păstrează un istoric al adreselor de înregistrare (înregistrare) acestuia, precum și informații despre beneficiile și subvențiile pe care le folosește la plata serviciilor.
• Bloc de contabilitate serviciu. Aplicațiile acestui bloc vă permit să țineți cont de volumul serviciilor oferite. Blocul include aplicația „Jurnal de deconectare a serviciilor”
• Bloc de calcul. Aplicațiile bloc sunt folosite pentru a genera facturi pentru consumatorii de servicii și pentru a fixa plățile pe facturi. Blocul include aplicații:
• Tarife si servicii
• Calculul tarifului
• Conturi
• Bloc analitic. Aplicațiile acestui bloc permit obținerea de informații generale asupra facturilor pentru o perioadă aleasă aleatoriu și identificarea datoriilor consumatorilor de servicii pe facturi. Blocați aplicații:
• Informatii despre cont
• Debitori

Să luăm un exemplu simplu. Imaginați-vă o clădire cu multe birouri închise în interior. Persoanele care intră în această clădire pot intra doar în acele camere pentru care au cheie. În mod similar, „CUB: UZhD” constă din mai multe aplicații, rolul cheii în acest caz este jucat de parola setată pentru fiecare utilizator. Cu ajutorul acestei „cheie”-parolă, fiecare specialist are acces doar la acele aplicații de care are nevoie pentru a funcționa.

Astfel, mai multe persoane pot lucra cu complexul software în același timp din diferite locuri de muncă. Diferiți utilizatori ai sistemului sunt responsabili pentru diferite domenii de lucru. In ciuda faptului ca diferiti specialisti folosesc doar anumite aplicatii, sistemul informatic suporta schimbul de date intre aplicatii. Principala cerință pentru o astfel de organizare a muncii este actualizarea periodică a datelor. Programul vă permite să faceți acest lucru prin apăsarea unui singur buton (datorită faptului că toate informațiile introduse de utilizatori sunt stocate pe serverul întreprinderii).

Sistemul informatic „KUB: UZhD” vă va ajuta:

• menține o listă a serviciilor oferite,
• stabilirea tarifelor pentru serviciile prestate,
• stabilirea metodelor de plată a serviciilor furnizate,
• ține evidența clădirilor rezidențiale, apartamentelor, subsolurilor, acoperișurilor etc., care sunt în întreținere,
• planificați activitățile necesare (reparații, amenajări peisagistice etc.) și calculați noi tarife ținând cont de sfera de activitate planificată,
• ține evidența chiriașilor și a beneficiilor acestora pentru plata facturilor de utilități,
• ține evidența concurenților
• tine evidenta contractelor de prestare de servicii,
• ține evidența serviciilor efectiv furnizate (întreruperi/livrări insuficiente),
• generarea de facturi pentru serviciile prestate,
• analiza informațiilor despre cont (plăți reale, datorii),
• ține evidența debitorilor.

Când folosește sistemul KUB: UZhD, fiecare specialist primește un instrument care îmbunătățește munca pe care a putut-o face fără acest instrument. Produsul software adaugă lucrării viteza de execuție, acuratețea procesării, eficiența schimbului de informații de management.

Interfața programului (adică mijloacele de comunicare între utilizator și computer) este foarte simplă și convenabilă. Fereastra programului constă din aceleași elemente ca și ferestrele aplicațiilor familiare tuturor (de exemplu, MS Word, MS Excel). Lucrul cu ferestrele aplicației se realizează și în modul obișnuit: prin selectarea comenzilor din meniul orizontal sau prin apăsarea butoanelor pictograme. În plus, fiecare aplicație a sistemului informațional are propriile sale materiale de referință care vor ajuta utilizatorul să stăpânească programul. Prin urmare, utilizarea sistemului informațional „KUB: UZhD” nu necesită costuri financiare și de timp semnificative pentru formarea personalului.

„CUB: UZhD” nu impune cerințe ridicate echipamentelor informatice ale utilizatorilor, adică achiziționarea de echipamente scumpe nu este necesară pentru a instala acest sistem.

Astfel, avantajele sistemului descris sunt:

• claritatea logicii de utilizare a produsului, ușurința de înțelegere, stăpânirea de către personal, chiar și fără pregătire specială, cel mai scurt timp posibil de pregătire;
• fiabilitatea funcționării sistemului;
• capacitatea de a utiliza tehnologie informatică ieftină.

KUB: UZhD este un instrument cu ajutorul căruia puteți automatiza procesele de rutină, puteți face informațiile despre starea de fapt a organizației de conducere mai transparente și accesul la ele mai eficient.

Principalul lucru care se realizează prin introducerea unui sistem informațional integrat este coordonarea activității tuturor specialiștilor și creșterea flexibilității, eficienței și acurateței acțiunilor lor.

„CUB: UZhD” va crea oportunități complet noi de îmbunătățire a eficienței companiei dumneavoastră.

Puteți obține informații mai complete și detaliate despre funcționarea sistemului, achiziția și instalarea acestuia contactând specialiștii grupului de consultanță Lex.

Îmbunătățirea locuinței și sporirea confortului este comun oricărei persoane. Indiferent că locuiește într-o garsonieră de dimensiuni mici sau într-o casă de țară cu mai multe etaje, care este înconjurată de hectare de teren personal.

Tehnologiile moderne fac posibilă crearea de case complet automatizate și transferul multor funcții pentru gestionarea sistemelor de susținere a vieții către dispozitive automate și, în unele cazuri, automatizarea completă a proceselor atunci când intervenția umană nu este deloc necesară.

Care este diferența dintre automatizarea locuinței și casa inteligentă

Mulți proprietari consideră orice dispozitiv automat sau semi-automat care îndeplinește funcțiile de pornire/oprire a unui dispozitiv sau îl consideră un element al unei „case inteligente”. Acest lucru este departe de a fi adevărat. Și chiar și capacitatea de a controla de la distanță anumite funcții folosind Internetul nu face casa „inteligentă”.

O casă cu adevărat „inteligentă” este o automatizare inteligentă cuprinzătoare a managementului întregului complex de sisteme de susținere a vieții bazată pe inteligența artificială a unui sistem de control computerizat și care funcționează într-un mod complet autonom. Intervenția omului în muncă este necesară doar în situații de urgență sau în procesul de programare.

Prin urmare, numeroși instalatori de elemente de automatizare a locuinței nu transmit întotdeauna în mod obiectiv și fiabil sensul inovațiilor unui potențial utilizator-client.

Nu se explică întotdeauna că marea majoritate a aparatelor electrocasnice incluse în „casa inteligentă” nu au nevoie de automatizare, deoarece au deja funcții încorporate:

• Frigiderele sunt aparate complet automate care funcționează după un program rigid;
• Aparatele de aer conditionat nu necesita interventie din exterior pentru a mentine temperatura setata;
• Mașinile de spălat au un temporizator de pornire întârziată;
• Sistemele de pornire/oprire a iluminatului sunt ușor de controlat de relee cu fotodiode care reacționează la nivelul de iluminare și îmi pare rău.

Crearea de canale specializate pentru gestionarea sistemelor de susținere a vieții – „casa inteligentă” propriu-zisă este necesară doar în cazurile în care locuințele funcționează într-un mod complet autonom. Acestea includ case de țară (cabane), unde singura binefacere a civilizației este drumul de acces.

În ele puteți realiza pe deplin toate avantajele controlului și monitorizării de la distanță.

Automatizare apartament

Un apartament într-un MKD este doar o celulă inclusă în sistemul funcțional al utilităților publice ale clădirii. Rareori are nevoie de funcționarea completă a echipamentelor inteligente de automatizare a locuinței. Proprietarul nu trebuie să aibă grijă de încălzire, iluminat, ventilație. Sistemul de alimentare cu apă, în general, se află dincolo de posibilitatea de a influența în vreun fel disponibilitatea acestuia. În cazul în care alimentarea cu apă caldă este întreruptă pentru perioada reparațiilor preventive, cei care au mijloace financiare instalează centrale de stocare sau de curgere care funcționează automat și nu au nevoie de control exterior.

Orice interferență arbitrară de tip „do-it-yourself” în activitatea rețelelor generale de susținere a vieții casei nu este deloc binevenită de companiile de management. Prin urmare, este posibil să se implementeze conceptul de „casă inteligentă” într-un bloc de apartamente la o scară foarte limitată:

• Instalați mai multe prize controlate de la distanță la care să conectați dispozitive, aprindeți/stingeți iluminatul cu un cronometru sau un fier de călcat antediluvian care nu are releu de oprire în caz de supraîncălzire sau timp sau alt aparat electric neautomat.
• Interveniți forțat în funcționarea automatizării aparatului de aer condiționat sau a încălzirii electrice în pardoseală prin oprirea completă a acestora, sau, dimpotrivă, pornirea lor.
• Automatizați închiderea/deschiderea draperiilor sau jaluzelelor la ferestre.
• Porniți/opriți sistemul de monitorizare audiovizuală.

Atenţie! Odată cu instalarea de camere video sau microfoane ascunse, chiar și în propria casă, trebuie să fii extrem de atent. Toate, fără excepție, dispozitivele care nu au un senzor-alarma despre lucru sau deghizate ca alte obiecte în Federația Rusă sunt interzise pentru utilizare. Dobândirea lor este deja o infracțiune, care în cel mai nefavorabil caz poate duce la un termen real de închisoare.

Prin urmare, atunci când alegeți componente pentru echipamentul casnic (apartamentului), amintiți-vă că marea majoritate a gadgeturilor produse din China sunt interzise spre vânzare în Federația Rusă, iar deținerea lor este o infracțiune.

Sistemul de securitate și alarmă de incendiu nu este de obicei inclus în lista elementelor smart home, deoarece acestea funcționează indiferent de dorința proprietarului, fiind pornite. Și când sunt oprite, își pierd orice sens.

Automatizare a locuinței private

Majoritatea caselor de țară sunt construite în cadrul parcelelor alocate pentru construcția de locuințe individuale și, conform cerințelor de îmbunătățire, dispun de alimentare cu rețele electrice și de gaze. Unele așezări sunt mai confortabile și au complexe de alimentare cu apă și de canalizare centrală.

Toate acestea facilitează întreținerea imobilelor suburbane, fără a elibera complet grija menținerii unor condiții confortabile în interiorul și exteriorul incintei.

O casă privată poate fi complet echipată cu un sistem de control inteligent bazat pe conceptul de „casa inteligentă”.

Chiar și în faza de proiectare, elementele de automatizare legate de:

1. Cu alimentare (de la un generator autonom de energie).
2. Controlul temperaturii prin controlul cazanului pe gaz/pacură.
3. Gestionarea sistemului de alimentare cu apă (pentru alimentarea cu apă puț/fântână).
4. Sistem de control al temperaturii aerului in diverse spatii (rezidential, utilitati, utilitati).
5. Sistem de control pentru iluminarea interioară și exterioară a unei parcele personale.
6. Managementul sistemului de irigare și hrănire a animalelor de fermă.
7. Un sistem de control vizual în interiorul și în afara sediului și o revizuire a zonei locale.
8. Este posibilă implementarea unei opriri de urgență a sistemelor de alimentare cu gaz și de alimentare cu energie electrică în caz de urgență.

Pentru unii proprietari care sunt departe de casă de cele mai multe ori, casa inteligentă este un sistem de automatizare a locuinței care este o necesitate.

Alegerea unui sistem inteligent de control al casei

Sistemele moderne vă permit să controlați aparatele electrice conectate la modulul de control: senzori, termostate, electrovalve folosind tehnologii wireless. Nu este necesar să așezați fire și cabluri în interiorul pereților sau plintelor încăperii, să renunțați la pereți și să rupeți comunicațiile sau finisajele existente.

Cel mai comun este modul de control asupra unui canal Wi-Fi. Inconvenientul constă în faptul că această funcție este concepută pentru a transmite cantități semnificative de informații și nu este adaptată pentru majoritatea dispozitivelor smart home care funcționează cu comenzi scurte: „pornit / oprit”, „adăugați / micșorați”, „sus / jos”, etc.. P.

• Z-Wave- un protocol specializat de gestionare a „casa inteligentă” care funcționează la o frecvență de 869 MHz și are securitate ridicată împotriva influențelor și interferențelor străine.
• Zigbee- un protocol similar de specialitate, special conceput pentru funcționarea dispozitivelor din kitul smart home, dar folosind o frecvență diferită de 2400-2485 MHz.

Până acum, automatizarea largă a clădirilor rezidențiale din Federația Rusă stagnează din cauza prețurilor ridicate pentru echipamente și instalarea, reglarea și întreținerea echipamentelor. La urma urmei, ar trebui să funcționeze non-stop 24 de ore pe săptămână, fără erori. În caz contrar, echipamentele defectuoase ale casei inteligente pot deveni în sine o sursă de urgență - incendiu, inundarea spațiilor, dezghețarea sistemelor de încălzire.

În primul rând, se calculează efectul economic al introducerii sistemelor de automatizare. Pentru a evalua aproximativ eficacitatea și perioada de rambursare a investițiilor, ar fi util să recitiți instrucțiunile pentru aparatele electrice disponibile în casă. Majoritatea proprietarilor folosesc doar funcțiile de bază, cele mai comune, fără a se deranja să programeze întreaga funcționalitate a televizorului, aparatului de aer condiționat sau încălzitorului de apă.

Este foarte posibil ca „noile” oportunități care vi se par care se vor deschide după instalarea sistemului „smart home” să fi fost deja încorporate și implementate în tehnologia pe care o aveți, și la un nivel mai înalt decât „on/off” sau „adăugați/scădeți”.

Calculați dacă abilitatea de a controla de la distanță temperatura aerului în camere diferite este atât de critică? Această funcție se plătește numai pentru proprietarii de case de țară, când în absența proprietarilor temperatura scade la un minim acceptabil, iar până la sosirea proprietarilor se ridică la o locuință confortabilă.

Majoritatea funcțiilor implementate în „casa inteligentă” sunt interesante doar pentru prima dată după instalarea lor. Posibilitatea controlului vizual de la distanță satisface doar curiozitatea proprietarului localului, ne împiedicând în niciun caz acțiunile intrușilor care au intrat în casă. Un sistem de securitate centralizat este mult mai eficient. Utilizarea funcției de deschidere/închidere automată a draperiilor din dormitor sau a capacității de a regla volumul muzicii în camera alăturată este atât de dubioasă încât doar adevărații fani ai comunicării continue cu un dispozitiv mobil pot fi de interes, în loc de o mișcare fizică. a mâinii.

Probabil pentru că funcționalitatea oferită în cadrul casei inteligente este mică și irelevantă pentru majoritatea, automatizarea locuinței nu este foarte populară.

Descriere:

Atunci când se transferă case către autoguvernarea cetățenilor, este necesar să se creeze condiții prealabile pentru organizarea managementului profesional al unei clădiri rezidențiale. Aceasta se referă la funcționarea unei clădiri de apartamente și la munca de informare directă cu rezidenții și la munca contractuală cu furnizorii de servicii și resurse.

Expedierea unui bloc de apartamente

Subsistemul de contabilitate a resurselor. Unitate generală de contorizare a căldurii casei

Centrul Unificat de Informare și Decontare verifică fișierele pentru conformitatea cu formatele stabilite și le încarcă în modulul software al „Sistemului de management automat al activităților Centrului Unificat de Informare și Decontare” (APCS EIRC).

Modulul software „Calcul volumelor” solicită date suplimentare care sunt necesare pentru calcularea volumelor de consum de către abonații finali: persoane fizice și juridice din alte module software ale ACS EIRC - „Modul software pentru decontări cu persoane fizice” și „Modul software pentru decontări cu persoane juridice”. Calculul lunar al volumelor de consum de către utilizatorii finali se realizează conform unor algoritmi dezvoltați pe baza unei metodologii de distribuire a volumelor și costurilor de apă rece și caldă și servicii de salubritate între abonați și consumatori pe baza citirilor contoarelor.

Volumele calculate de servicii consumate în perioada de facturare sunt încărcate în conturile personale în modulele software ale ACS EIRC „Decontări cu persoane fizice” și „Decontări cu persoane juridice”, unde se generează angajamente și se imprimă documentele de plată în funcție de volumele efective. consumat.

În conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 983-PP din 06.12.2005, standardele de consum de apă au fost aprobate în m 3 per 1 persoană pe lună. În clădirile rezidențiale dotate cu alimentare cu apă, canalizare, băi cu alimentare centrală cu apă caldă, standardul de consum de apă este de 11,68 m 3, adică 384 l/zi, inclusiv apă rece - 6,935 m 3 (230 l/zi) și apă caldă - 4,745 m 3 (154 l / zi).

O analiză a consumului de apă (Fig. 7) arată că consumul de apă rece în 18 apartamente (41%) pe zi nu depășește 100 de litri, în 17 apartamente (50%) consumul zilnic de apă variază de la 100 la 230 de litri. În 3 apartamente (9%), consumul zilnic de apă depășește standardul.

În urma controlului s-a constatat că în trei apartamente proprietarii nu sunt înregistrați, însă contorul de apartament arată consumul de apă. Când se calculează conform indicațiilor unui contor comun, această situație ar putea deveni problematică, deoarece proprietarii nerezidenți nu sunt taxați pentru apă.

Într-un apartament nelocuit, contorul arăta debitul apei, ceea ce a permis companiei de administrare să stabilească și să elimine în timp util scurgerea.

Pe baza unei depășiri semnificative, a fost efectuată o inspecție care a stabilit că 1 persoană a fost înscrisă într-un apartament separat, iar efectiv locuiesc 4 persoane.

Pe fig. 8. Se prezinta structura consumului de apa calda conform indicatiilor contoarelor de apartament. Consumul de apă caldă în 14 apartamente (32%) nu depășește 100 l/zi, în 13 apartamente (36%) - consumul de apă variază de la 100 la 154 l/zi. În 11 apartamente (32%), consumul zilnic de apă depășește standardul. În timpul controlului s-a constatat că temperatura apei calde furnizate locuitorilor nu a respectat standardul.

La organizarea decontărilor în funcție de citirile dispozitivelor de contorizare a apartamentelor, cel mai dificil este efectuarea unică a citirilor și transferarea acestora la un singur centru de informare și decontare pentru formarea unui singur document de plată. Numai electronicele moderne pot face față acestei sarcini. Astfel, compania de management a abordat a treia etapă - dotarea unei clădiri rezidențiale cu un sistem automatizat de contabilitate a resurselor (ARMS). Sistemul este proiectat pentru citiri automate, monitorizarea citirilor curente ale temperaturii, presiunii și cantității de resurse furnizate.

În anul 2006, clădirea de locuințe a fost dotată cu următoarele sisteme:

– dispecerizarea ascensoarelor (funcții de control și conducere);

– înregistrarea negocierilor în arhivă în format MP3 comprimat;

– alarme antiefracție pentru camerele mașinilor lifturilor, podurilor, subsolurilor, încăperilor de servicii;

– alarma de incendiu a incintelor tehnice;

– supraveghere video a zonelor de intrare, intrări, cabine de lift, precum și intrări în incinta tehnică a locuinței;

- un sistem de monitorizare și contabilizare a accesului personalului de întreținere la sălile de mașini ale lifturilor;

- controlul si managementul iluminatului in mod manual si automat;

– controlul inundațiilor subsol;

– monitorizarea parametrilor de alimentare cu căldură la domiciliu;

– un sistem de contorizare comercială apartament cu apartament a consumului de apă și energie electrică;

– un sistem de contorizare comercială a consumului de apă și căldură menajeră cu formarea de rapoarte lunare pe baza datelor arhivate ale contorului de căldură;

- monitorizarea parametrilor sursei de alimentare la domiciliu;

– un sistem de contabilizare comercială a consumului de energie electrică al gospodăriilor cu formarea de rapoarte lunare;

– sistem de stocare a informațiilor despre pașaport.

Sistemul inteligent este un complex hardware și software pe mai multe niveluri care include echipamente comune ale casei pentru colectarea datelor de la toate sistemele de inginerie ale casei, rețele de transmisie a datelor, mijloace de stocare și procesare a informațiilor primite și o stație de lucru automatizată de dispecer.

- timpul inactiv al lifturilor;

- eficienţa muncii dispecerilor;

– viteza de depanare de către organizațiile care operează;

– dinamica zilnică și lunară a defecțiunilor echipamentelor;

– dinamica zilnică și lunară a pătrunderilor neautorizate;

- calitatea energiei termice, apei, energiei electrice a fondului locativ.

Echipamentul suplimentar al unei clădiri rezidențiale de la 22 Denisovsky pereulok, cu șase camere de televiziune de transmisie, nouă detectoare automate, blocuri de contoare facturate și controlul expedierii liftului, dispozitive de comunicare de urgență etc., fac posibilă rezolvarea cu succes a următoarelor sarcini:

– asigurarea securității locuitorilor, răspuns rapid la evenimente cu caracter penal, control asupra stării instalațiilor de îmbunătățire, eliminarea deșeurilor solide, respectarea regimului de mediu, frecvența și calitatea curățeniei teritoriului și incintelor;

- protectia impotriva intrarilor neautorizate in spatiile de sustinere a vietii cladirii, monitorizarea realizarii inspectiilor programate ale cladirii si solicitarilor locuitorilor, a faptului intretinerii de rutina, a programului de lucru al echipelor;

- răspuns prompt în caz de urgență și situații de urgență, inclusiv detectarea contaminării crescute cu gaze;

– preluarea de la distanță a informațiilor, acumularea unei arhive într-o bază de date de până la 10 ani, capacitatea de analiză a consumului, posibilitatea calculelor multi-tarifare, automatizarea calculelor în EIRC;

- controlul funcționării unităților de contorizare, parametrii tehnici și calitativi, furnizarea neîntreruptă a resurselor, determinarea consumului real, a scurgerilor și a excesului de consum de resurse;

– controlul iluminatului și al altor echipamente de putere în spațiile comune;

– optimizarea funcționării economiei liftului, prevenirea vandalismului, creșterea eficienței serviciului tehnic;

– formarea informaţiei şi a bazei analitice pe structură.

Compania de management SUE „DEZ din districtul Basmanny” a remarcat rezultatele pozitive ale implementării măsurilor implementate într-o clădire rezidențială de pe strada Denisovsky 22: monitorizarea stării comunicațiilor interne de inginerie a clădirii, echipamentelor, teritoriul adiacent, informarea promptă despre depășirea standardele în funcționarea sistemelor de susținere a vieții, posibilitatea prevenirii situațiilor de urgență, monitorizarea curentă a efectuării lucrărilor operaționale, controlul și reglementarea consumului de energie, crearea unei scheme transparente de plată a resurselor consumate, optimizarea lucrărilor la cererea rezidenților , stabilirea feedback-ului cu rezidenții.

Astfel, la implementarea programelor țintite pentru securitate, crearea unui sistem de supraveghere video de securitate, contabilizarea resurselor și plata utilităților, s-a creat o bază pentru organizarea managementului eficient al fondului de locuințe și dezvoltarea sistemelor de dispecerizare.

Pentru a crea un software care va optimiza munca locuințelor și a serviciilor comunale, sunt utilizate toate limbajele de programare. Toate programele sunt împărțite în două grupe: produse software și software pentru uz local. În cazul software-ului de uz local, problemele de locuințe și servicii comunale sunt rezolvate la întreprinderea în care lucrează specialiștii care l-au creat. Al doilea grup nu este destinat vânzării. În centrul multor sisteme există un set de instrumente care vă permit să accelerați procesul de creare, precum și capacitatea de a menține sistemul la fața locului. În acest caz, prezența unui programator nu este necesară. Poate cea mai populară platformă este 1C.

Până în prezent, automatizarea managementului unui bloc de locuințe este de mare importanță. Pentru automatizare, puteți implementa un sistem 1C:VDGB: Contabilitatea în societățile de administrare a serviciilor de locuințe și comunale, HOA și cooperative de locuințe 8. Este destinat utilizării în DEZ-uri, cooperative de locuințe, HOA, precum și manageri și alte organizații care calculează diverse utilități, precum și contabilitatea pașapoartelor. Acest sistem este un instrument eficient care ajută la luarea deciziilor de management cu ajutorul unor rapoarte universale și specializate care asigură transparența întregului proces contabil, precum și reducerea intensității muncii datorită automatizării operațiunilor de bază. Programul poate fi folosit atât pentru un parteneriat mic de proprietari, cât și pentru o companie de management destul de mare.

Orice organizație modernă va trebui, mai devreme sau mai târziu, să pună în ordine documentele. În caz contrar, problemele încep după un timp. De exemplu, la momentul potrivit, documentele necesare pur și simplu nu pot fi găsite. Fișierele documentelor pot fi găzduite pe server. Acest lucru va face mai ușor să le găsiți. În plus, e-mailul poate fi folosit dacă este necesar să transferați orice document. În acest caz, este necesară introducerea managementului electronic al documentelor.

În prezent, există un număr de sisteme electronice de gestionare a documentelor. Este necesar doar să-l alegeți pe cel potrivit în fiecare caz. În primul rând, un punct important este eficiența economică a managementului documentelor electronice. Dacă sistemul este ales în mod corect, atunci costurile sunt reduse. Desigur, fără un anumit tip de probleme nu se poate face. Când se introduce managementul electronic al documentelor, de obicei nu există dorința de a învăța de la angajați și manageri. Unii manageri pur și simplu le este frică să lucreze cu un computer.

Poate că una dintre principalele probleme care apar, inclusiv în HOA, este datoria pentru utilități. În acest caz, este necesar să se lucreze cu debitorii pentru angajații HOA, în plus, sistematic și sistematic. Eficiența muncii în acest caz poate fi îmbunătățită datorită software-ului dezvoltat. Un program constă de obicei din mai multe aplicații care îndeplinesc diferite funcții. Pentru a facilita munca angajaților HOA cu debitorii, în aplicație este furnizat un set suficient de instrumente.

Contabilitatea în HOA

Există o serie de trăsături caracteristice ale contabilității în HOA. În primul rând, aceasta include numeroase conturi personale, deoarece o cantitate destul de mare de informații trebuie controlată pentru un apartament. Aceasta include caracteristicile tehnice ale apartamentului, adresa acestuia, informații despre proprietarii săi, precum și o listă de servicii care sunt furnizate, beneficii și multe altele. Mai mult, observăm că HOA este un intermediar între furnizorul de utilități și rezidenți. Acest lucru indică o atitudine atentă față de ce sumă a fost colectată de la rezidenți și suma care a fost transferată în contul furnizorului de servicii. De fapt, există mai multe astfel de puncte și toate acestea sunt monitorizate de o singură persoană. Un contabil care lucra într-o casă mare a trebuit să muncească mult. Toate acestea au dus la automatizarea contabilității.

În ceea ce privește automatizarea, astăzi se pot distinge următoarele domenii:

• Software pentru contabilitate, precum și pentru calcularea plății locuințelor;
• programe concepute doar pentru a plăti locuința;
• programe pentru a aborda o gamă restrânsă de probleme.

În legătură cu primele două direcții, trebuie remarcat faptul că un astfel de software face posibilă efectuarea contabilității și acumularea utilităților. Acest lucru facilitează foarte mult munca contabilului, iar probabilitatea de eroare este redusă la minimum. Dezvoltatorii de software oferă același set de caracteristici.

Datorită utilizării unui nou software care îmbunătățește eficiența HOA, costurile de timp sunt reduse, precum și costurile diferitelor resurse. Acest lucru va avea un impact pozitiv asupra formării de relații de încredere între organele de control și consumatorii de servicii.

Articole despre automatizarea controlului

• Modalități de rezolvare a problemelor introducerii tehnologiilor informaționale în locuințe și servicii comunale