På senare tid, ett företag i Moskva Energiinstallation, som specialiserat sig på byggnadsautomationssystem, har inte utvecklat datorsystem för visualisering och kontroll av flerbostadshus baserat på SCADA, utan begränsar sig till enklare hårdvara. Och 2004 efterfrågade kunden en modern lösning för automatisering av ett bostadshus. Kom till undsättning SCADA systemet SPÅRLÄGE.

Två specialister från CJSC Energomotazh behärskade oberoende utvecklingen av automationssystem i SCADA TRACE MODE och efter 3 månader i Moskva st. B. Serpukhovskaya, implementerades det första automationsprojektet framgångsrikt lägenhetshus med underjordisk parkering. ACS är baserad på 6 Decont 182-kontroller tillverkade av DEP och kåpor följande utrustning:

• Individuell värmepunkt;
• Tvångsventilation av huset;
• Utsugsventilation;
• Dräneringspumpar i husets källare;
• Gaskontrollsystem.

Kommunikation mellan PTK Decont 182 och SCADA TRACE MODE sker via RS-485-gränssnitt och OPC-server.

Totalt använde systemet:

• 35 analoga ingångar;
• 40 diskreta ingångar;
• 6 kanaler med analog kontroll;
• 8 PWM;
• 40 diskreta utgångar.

Automationsprojektet för ett hyreshus implementerades på en TRACE MODE professionell realtidsmonitor med 1024 I/O-punkter som körs under Windows 2000 Professional.

Införandet av ett byggnadsautomationssystem har minskat antalet olyckor, minskat driftskostnaderna för underhåll av utrustning och minskat energiförbrukningen.

Nästa liknande automationsprojekt är ett hyreshus med underjordisk parkering på gatan. Tolbukhin krävde ännu mindre ansträngning och tog bara 2 månader, och den mesta tiden gick åt till att installera utrustningen.

För närvarande är ytterligare två liknande automationsprojekt under utveckling - ett bostadshus i 2:a körfältet. Truzhennikov (Moskva) och kontorsbyggnaden för GLPU nr 2 i Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling.

En källa: KG Lex

Reformen av bostäder och kommunala tjänster, som för närvarande genomförs i Ryssland, innebär ökad konkurrens på marknaden för bostads- och kommunala tjänster mellan privata förvaltningsbolag. Under marknadsförhållanden blir att uppnå maximal vinst huvudmålet för ett företag som förvaltar flerbostadshus. Samtidigt måste man komma ihåg att uppnåendet av detta mål är möjligt med en ökning av effektiviteten av aktiviteter och erhållande av sådana fördelar som skulle fördela din ledningsorganisation från konkurrenter. Ett av de mest effektiva sätten att utveckla konkurrensfördelar är användningen av modern informationsteknik. Användningen av informationsteknik i förvaltningsbolagets verksamhet förbättrar kvaliteten på att göra affärer, tillhandahålla tjänster till konsumenter, och är därför ett av argumenten för befolkningen för att välja din förvaltningsorganisation.

Specialister från konsultgruppen "Lex" har utvecklat ett omfattande informationssystem "KUB: förvaltning av bostadshus (UZhD)", som ger automatisering av funktionerna för att hantera ett bostadshus i alla stadier av att organisera denna aktivitet.

KUB: UZhD-systemet är en databas som består av flera sektioner och en uppsättning applikationer för att arbeta med dem. Alla tillämpningar av komplexet kan vara villkorligt delas upp i följande block:

• Referensblock och normativa data. Blockapplikationer ger input till systemet med primär information.

Att ange tillförlitlig primär information är en mycket viktig punkt, eftersom denna procedur kommer att säkerställa tillförlitlig och korrekt drift av systemet i framtiden. Detta block innehåller följande applikationer:

• Katalog över tjänster - används för att upprätthålla en lista över tjänster som tillhandahålls (eller tillhandahålls) av förvaltningsbolaget. Varje tjänst är associerad med en uppsättning egenskaper.
• Typer av bostäder - applikationen upprätthåller en lista över kategorier av bostäder som betjänas av förvaltningsbolaget. För varje typ av bostad bestäms en uppsättning av dess egenskaper och en lista över nödvändiga periodiska tjänster.
• Bostäder - applikationen för register över hus och dess föremål som står i den förvaltande organisationens tjänst (väggar, källare, tak, etc.). Applikationen låter dig ange mätaravläsningar som registrerar volymen av förbrukade tjänster, samt planera tjänster relaterade till denna typ av bostäder.
• Invånare (individer) - applikationen för register över individer. Invånarna är grupperade i kategorier. För varje kategori specificeras en uppsättning egenskaper (passdata, civilstånd, födelsedatum etc.), som erbjuds för fyllning när en hyresgäst tilldelar en viss kategori. För varje hyresgäst förs en historik över adresserna till hans registrering (registrering), samt information om de förmåner och subventioner som han använder när han betalar för tjänster.
• Servicebokföringsblock. Tillämpningar av detta block låter dig ta hänsyn till mängden tjänster som tillhandahålls. Blocket innehåller applikationen "Journal of disconnection of services"
• Beräkningsblock. Blockapplikationer används för att generera fakturor till konsumenter av tjänster och fixa betalningar på fakturor. Blocket innehåller applikationer:
• Tariffer och tjänster
• Tariffberäkning
• Konton
• Analytiskt block. Tillämpningar av detta block gör det möjligt att få allmän information om fakturor för en slumpmässigt vald period och att identifiera skulder för konsumenter av tjänster på fakturor. Blockera applikationer:
• Kontoinformation
• Gäldenärer

Låt oss ta ett enkelt exempel. Föreställ dig en byggnad med många stängda kontor inuti. Människor som går in i den här byggnaden kan bara gå in i de rum som de har nyckel till. På samma sätt består "CUB: UZhD" av flera applikationer, nyckelns roll i detta fall spelas av lösenordet som ställts in för varje användare. Med hjälp av detta "nyckel"-lösenord får varje specialist endast tillgång till de applikationer som han behöver för att fungera.

Därmed kan flera personer arbeta med mjukvarukomplexet samtidigt från olika arbetsplatser. Olika användare av systemet ansvarar för olika arbetsområden. Trots att olika specialister bara använder vissa applikationer, stödjer informationssystemet utbyte av data mellan applikationer. Huvudkravet för en sådan organisation av arbetet är regelbunden uppdatering av data. Programmet låter dig göra detta genom att trycka på en knapp (på grund av det faktum att all information som användarna anger lagras på företagsservern).

Informationssystemet "KUB: UZhD" hjälper dig:

• hålla en lista över tillhandahållna tjänster,
• fastställa tariffer för de tjänster som tillhandahålls,
• ställa in betalningsmetoder för de tillhandahållna tjänsterna,
• föra register över bostadshus, lägenheter, källare, tak etc. som är under underhåll,
• planera nödvändiga aktiviteter (reparationer, landskapsarkitektur, etc.) och beräkna nya priser med hänsyn till den planerade omfattningen av arbetet,
• föra register över hyresgäster och deras förmåner för att betala elräkningar,
• hålla koll på konkurrenterna
• föra register över kontrakt för tillhandahållande av tjänster,
• föra register över faktiskt tillhandahållna tjänster (avbrott/underleveranser),
• generera fakturor för utförda tjänster,
• analysera kontoinformation (faktiska betalningar, skulder),
• hålla reda på gäldenärer.

När du använder KUB: UZhD-systemet får varje specialist ett verktyg som förbättrar det arbete som han kunde göra utan detta verktyg. Mjukvaruprodukten lägger till arbetet med exekveringshastigheten, bearbetningens noggrannhet, effektiviteten i utbytet av ledningsinformation.

Programgränssnittet (det vill säga kommunikationsmedlen mellan användaren och datorn) är väldigt enkelt och bekvämt. Programfönstret består av samma element som fönstren i applikationer som är bekanta för alla (till exempel MS Word, MS Excel). Arbete med programfönster utförs också på vanligt sätt: genom att välja kommandon i den horisontella menyn eller genom att trycka på ikonknapparna. Dessutom har varje applikation av informationssystemet sitt eget referensmaterial som hjälper användaren att bemästra programmet. Därför kräver användningen av informationssystemet "KUB: UZhD" inte betydande ekonomiska och tidskostnader för personalutbildning.

"CUB: UZhD" ställer inte höga krav på användarnas datorutrustning, det vill säga köp av dyr utrustning krävs inte för att installera detta system.

Således är fördelarna med det beskrivna systemet:

• klarhet i logiken för att använda produkten, lätt att förstå, behärska av personal, även utan särskild utbildning, kortast möjliga träningstid;
• tillförlitlighet av systemdrift;
• förmågan att använda billig datorteknik.

KUB: UZhD är ett verktyg med vilket du kan automatisera rutinprocesser, göra information om tillståndet för den hanterande organisationen mer transparent och tillgången till den mer effektiv.

Det viktigaste som uppnås med införandet av ett integrerat informationssystem är samordningen av alla specialisters arbete och en ökning av flexibiliteten, effektiviteten och noggrannheten i deras handlingar.

"CUB: UZhD" kommer att skapa helt nya möjligheter att förbättra effektiviteten i ditt företag.

Du kan få mer fullständig och detaljerad information om driften av systemet, dess anskaffning och installation genom att kontakta specialisterna från Lex konsultgrupp.

Att förbättra hemmet och göra det bekvämare är vanligt för alla människor. Oavsett om han bor i en liten studiolägenhet eller i ett hus på landet med flera våningar som är omgivet av hektar av en personlig tomt.

Modern teknik gör det möjligt att skapa helautomatiska hus och överföra många funktioner för att hantera livsuppehållande system till automatiserade enheter, och i vissa fall helt automatisera processer när mänskligt ingripande inte alls krävs.

Vad är skillnaden mellan hemautomation och smarta hem

Många fastighetsägare betraktar alla automatiska eller halvautomatiska enheter som utför funktionerna att slå på/stänga av en enhet eller anser att det är en del av ett "smart hem". Detta är långt ifrån sant. Och även möjligheten att fjärrstyra vissa funktioner med hjälp av Internet gör inte huset "smart".

Ett riktigt "smart" hem är en omfattande smart automatisering av hanteringen av hela komplexet av livsuppehållande system baserat på den artificiella intelligensen hos ett datoriserat kontrollsystem och som fungerar i ett helt autonomt läge. Mänsklig inblandning i arbetet krävs endast i nödsituationer eller i programmeringsprocessen.

Därför förmedlar många installatörer av hemautomationselement inte alltid objektivt och tillförlitligt innebörden av innovationer till en potentiell användare-kund.

Det förklaras inte alltid att de allra flesta hushållsapparater som ingår i det "smarta hemmet" inte behöver automatiseras, eftersom de redan har inbyggda funktioner:

• Kylskåp är helautomatiska apparater som fungerar enligt ett styvt program;
• Luftkonditioneringsapparater kräver inte ingripande utifrån för att bibehålla den inställda temperaturen;
• Tvättmaskiner har en fördröjd starttimer;
• Belysning på/av-system styrs enkelt av reläer med fotodioder som reagerar på belysningsnivån och så ledsen.

Skapandet av specialiserade kanaler för att hantera livsuppehållande system - det faktiska "smarta hemmet" är nödvändigt endast i de fall där bostadskvarteren fungerar i ett helt autonomt läge. Dessa inkluderar lanthus (stugor), där civilisationens enda välsignelse är tillfartsvägen.

Det är i dem som du till fullo kan inse alla fördelar med fjärrkontroll och övervakning.

Lägenhetsautomation

En lägenhet i ett MKD är bara en cell som ingår i det väl fungerande systemet för byggnadens allmännyttiga tjänster. Den behöver sällan full drift av smart hemautomationsutrustning. Ägaren behöver inte ta hand om värme, belysning, ventilation. Vattenförsörjningssystemet i allmänhet ligger bortom möjligheten att påverka dess tillgänglighet på något sätt. I händelse av att varmvattenförsörjningen stängs av under perioden av förebyggande reparationer, installerar de som har ekonomiska medel lager eller genomströmningspannor som fungerar automatiskt och inte behöver extern kontroll.

Varje godtycklig gör-det-själv-inblandning i arbetet med allmänna huslivsstödjande nätverk välkomnas inte alls av förvaltningsbolag. Därför är det möjligt att implementera konceptet "smart hem" i ett hyreshus i mycket begränsad skala:

• Installera flera fjärrstyrda uttag som du kan ansluta enheter till, slå på/stänga av belysningen med en timer eller ett antidiluvianskt strykjärn som inte har ett avstängningsrelä i händelse av överhettning eller tid eller annan icke-automatisk elektrisk apparat.
• Tvångsingripa i driften av automatiseringen av luftkonditioneringen eller elektrisk golvvärme genom att helt stänga av dem, eller tvärtom, slå på dem.
• Automatisera stängning/öppning av gardiner eller persienner på fönster.
• Slå på/av det audiovisuella övervakningssystemet.

Uppmärksamhet! Med installation av dolda videokameror eller mikrofoner, även i ditt eget hem, måste du vara extremt försiktig. Alla, utan undantag, enheter som inte har ett sensorlarm om arbetet eller förklädda som andra föremål i Ryska federationen är förbjudna att använda. Deras förvärv är redan ett brott, vilket i det mest ogynnsamma fall kan resultera i ett reellt fängelsestraff.

Därför, när du väljer komponenter för hem (lägenhet) utrustning, kom ihåg att den stora majoriteten av kinesiskt tillverkade prylar är förbjudna till försäljning i Ryska federationen, och deras innehav är ett brott.

Säkerhets- och brandlarmssystemen ingår vanligtvis inte i listan över smarta hemelement, eftersom de fungerar oavsett ägarens önskemål när de är på. Och när de stängs av förlorar de någon mening.

Privat hemautomation

De flesta lanthus byggs inom de anvisade tomterna för enskilt bostadsbyggande och har enligt förbättringskraven tillgång till el- och gasnät. Vissa bosättningar är mer bekväma och har centrala vattenförsörjnings- och avloppskomplex.

Allt detta underlättar underhållet av förortsfastigheter, utan att helt frigöra omsorgen om att upprätthålla bekväma förhållanden i och utanför lokalerna.

Ett privat hus kan utrustas fullt ut med ett intelligent styrsystem baserat på konceptet "smarta hem".

Även på designstadiet, automationselement relaterade till:

1. Med strömförsörjning (från en autonom kraftgenerator).
2. Temperaturreglering genom styrning av gas/oljepannan.
3. Hantering av vattenförsörjningssystemet (för brunn / brunnsvattenförsörjning).
4. Lufttemperaturkontrollsystem i olika lokaler (bostäder, allmännytta, verktyg).
5. Styrsystem för inomhus- och utomhusbelysning av en personlig tomt.
6. Hantering av bevattnings- och utfodringssystemet för lantbruksdjur.
7. Ett system för visuell kontroll i och utanför lokalen och en genomgång av närområdet.
8. Det är möjligt att implementera en nödavstängning av gasförsörjning och kraftförsörjningssystem i nödsituationer.

För vissa ägare som är borta från hemmet för det mesta är smarta hem ett hemautomationssystem som är ett måste.

Att välja ett smart hemkontrollsystem

Moderna system låter dig styra elektriska apparater anslutna till kontrollmodulen: sensorer, termostater, elektroventiler med hjälp av trådlös teknik. Det är inte nödvändigt att lägga ledningar och kablar inuti rummets väggar eller golvlister, dike väggarna och bryta befintlig kommunikation eller finish.

Det vanligaste är sättet att kontrollera en Wi-Fi-kanal. Besväret ligger i det faktum att den här funktionen är designad för att överföra betydande mängder information och inte är anpassad för de flesta smarta hemenheter som fungerar med korta kommandon: "på / av", "lägg till / minska", "upp / ner", etc.. P.

• Z-våg- ett specialiserat protokoll för att hantera "smarta hem" som arbetar med en frekvens på 869 MHz och har hög säkerhet mot yttre påverkan och störningar.
• Zigbee- ett liknande specialiserat protokoll, speciellt designat för driften av enheter i smarta hempaketet, men med en annan frekvens på 2400-2485 MHz.

Fram till nu har den breda automatiseringen av bostadshus i Ryska federationen avstannat på grund av höga priser för utrustning och installation, justering och underhåll av utrustning. Det ska trots allt fungera dygnet runt 24 timmar i veckan utan några misslyckanden. Annars kan felaktig smart hemutrustning i sig själv bli en källa till nödsituationer - brand, översvämning av lokalerna, avfrostning av värmesystem.

Först och främst beräknas den ekonomiska effekten av införandet av automationssystem. För att grovt bedöma investeringarnas effektivitet och återbetalningstid skulle det vara bra att läsa igenom instruktionerna för de elektriska apparater som finns i huset igen. De flesta ägare använder bara de grundläggande, vanligaste funktionerna, utan att bry sig om att programmera hela funktionaliteten hos TV:n, luftkonditioneringen eller varmvattenberedaren.

Det är mycket möjligt att de "nya" möjligheter som verkar för dig som kommer att öppnas efter installation av "smarta hem"-systemet redan har införlivats och implementerats i din befintliga teknik, och på en högre nivå än "på / av" eller " addera / subtrahera”.

Räkna ut om möjligheten att fjärrstyra lufttemperaturen i olika rum är så kritisk? Denna funktion lönar sig endast för ägarna av hus på landet, när temperaturen under ägarnas frånvaro sjunker till ett acceptabelt minimum, och när ägarna anländer stiger den till ett bekvämt boende.

De flesta av funktionerna som implementeras i det "smarta hemmet" är bara intressanta för första gången efter installationen. Möjligheten till visuell fjärrkontroll tillfredsställer endast nyfikenheten hos ägaren av lokalerna, och hindrar inte på något sätt inkräktares handlingar som kom in i huset. Ett centraliserat säkerhetssystem är mycket effektivare. Att använda den automatiska öppnings-/stängningsfunktionen för gardinerna i sovrummet eller möjligheten att justera volymen på musik i nästa rum är så tveksamt att endast sanna fans av kontinuerlig kommunikation med en mobil enhet kan vara av intresse, istället för en fysisk rörelse av handen.

Förmodligen för att funktionaliteten som erbjuds inom det smarta hemmet är liten och irrelevant för de flesta, är hemautomation inte särskilt populärt.

Beskrivning:

Vid överföring av hus till medborgarnas självstyre är det nödvändigt att skapa förutsättningar för organisationen av professionell förvaltning av ett bostadshus. Det avser drift av ett flerbostadshus, och uppsökande arbete direkt mot boende samt avtalsarbete med service- och resursleverantörer.

Utskick av ett flerfamiljshus

Delsystem för resursredovisning. Allmän husvärmemätare

Unified Information and Settlement Center kontrollerar att filerna överensstämmer med de etablerade formaten och laddar upp dem till programvarumodulen i "Automated Management System for the Activities of the Unified Information and Settlement Center" (APCS EIRC).

Programvarumodulen "Beräkning av volymer" begär ytterligare data som är nödvändiga för att beräkna konsumtionsvolymerna av slutabonnenter: individer och juridiska personer från andra programvarumoduler i ACS EIRC - "Programmodul för avräkningar med individer" och "Programmodul för uppgörelser med juridiska personer". Månatlig beräkning av förbrukningsvolymer hos slutanvändare utförs enligt algoritmer utvecklade utifrån en metodik för att fördela volymer och kostnader för kall- och varmvatten samt sanitetstjänster mellan abonnenter och konsumenter baserat på mätaravläsningar.

De beräknade volymerna av tjänster som konsumeras under faktureringsperioden laddas upp till personliga konton i mjukvarumodulerna i ACS EIRC "Settlements with individuals" och "Settlements with legal entities", där periodiseringar genereras och betalningsdokument skrivs ut enligt de faktiska volymerna förbrukad.

I enlighet med dekret från Moskvas regering nr 983-PP daterad 06.12.2005 godkändes vattenförbrukningsnormer i m 3 per 1 person och månad. I bostadshus utrustade med vattenförsörjning, avlopp, bad med central varmvattenförsörjning, är vattenförbrukningsstandarden 11,68 m 3, det vill säga 384 l / dag, inklusive kallvatten - 6,935 m 3 (230 l / dag) och varmvatten - 4,745 m 3 (154 l / dag).

En analys av vattenförbrukningen (fig. 7) visar att förbrukningen av kallvatten i 18 lägenheter (41 %) per dag inte överstiger 100 liter, i 17 lägenheter (50 %) varierar den dagliga vattenförbrukningen från 100 till 230 liter. I 3 lägenheter (9%) överstiger den dagliga vattenförbrukningen standarden.

Som ett resultat av besiktningen konstaterades att i tre lägenheter är ägarna inte registrerade, däremot visar lägenhetsmätaren vattenförbrukningen. Vid beräkning enligt indikationerna på en vanlig husmätare kan denna situation bli problematisk, eftersom utländska ägare inte debiteras för vatten.

I en obebodd lägenhet visade mätaren flödet av vatten, vilket gjorde det möjligt för förvaltningsbolaget att i tid fastställa och eliminera läckan.

På faktumet av ett betydande överutgifter genomfördes en inspektion som fastställde att 1 person var registrerad i en separat lägenhet och faktiskt 4 personer bor.

På fig. 8. Strukturen för varmvattenförbrukningen enligt indikationerna på lägenhetsmätare presenteras. Varmvattenförbrukningen i 14 lägenheter (32%) överstiger inte 100 l/dygn, i 13 lägenheter (36%) - vattenförbrukningen varierar från 100 till 154 l/dygn. I 11 lägenheter (32%) överstiger den dagliga vattenförbrukningen standarden. Vid inspektionen konstaterades att temperaturen på varmvattnet som tillfördes boende inte höll standarden.

När du organiserar avräkningar enligt avläsningarna av lägenhetsmätanordningar är det svåraste att ta avläsningar en gång och överföra dem till ett enda informations- och avvecklingscenter för att skapa ett enda betalningsdokument. Endast modern elektronik kan klara av denna uppgift. Således har förvaltningsbolaget närmat sig det tredje steget - att utrusta ett bostadshus med ett automatiserat resursredovisningssystem (ARMS). Systemet är designat för automatiserade avläsningar, övervakning av aktuella avläsningar av temperatur, tryck och mängden resurser som tillhandahålls.

2006 var bostadshuset utrustad med följande system:

– Utsändning av hissar (funktioner för kontroll och ledning).

– inspelning av förhandlingar i arkivet i komprimerat MP3-format;

– inbrottslarm för maskinrum i hissar, vindar, källare, servicerum;

– Brandlarm av tekniska lokaler;

– videoövervakning av entréer, entréer, hisshytter samt ingångar till husets tekniska lokaler;

- ett system för övervakning och redovisning av underhållspersonalens tillträde till hissars maskinrum;

- styrning och hantering av belysning i manuellt och automatiskt läge;

– Översvämningskontroll i källaren.

– övervakning av parametrar för värmeförsörjning hemma;

– Ett system för kommersiell lägenhet-för-lägenhet-mätning av vatten- och elförbrukning;

– ett system för kommersiell mätning av hushållsvatten- och värmeförbrukning med bildande av månadsrapporter baserade på värmemätarens arkiverade data;

- övervakning av parametrarna för strömförsörjningen hemma;

– Ett system för kommersiell redovisning av hushållens elförbrukning med utformning av månadsrapporter.

– System för lagring av passinformation.

Det intelligenta systemet är ett hårdvaru- och mjukvarukomplex på flera nivåer som inkluderar allmän husutrustning för insamling av data från husets alla tekniska system, dataöverföringsnätverk, sätt att lagra och bearbeta mottagen information och en automatiserad avsändararbetsstation.

- hissars vilotid;

- effektiviteten i avsändarens arbete.

– snabba felsökning av driftorganisationer;

– Daglig och månatlig dynamik för utrustningsfel.

– Daglig och månatlig dynamik för obehöriga penetrationer;

- kvaliteten på värme, vatten, elförsörjning till bostadsbeståndet.

Ytterligare utrustning för ett bostadshus vid 22 Denisovsky pereulok med sex sändande tv-kameror, nio automatiska detektorer, block av fakturerade mätare och hissutskick, nödkommunikationsenheter etc. gör det möjligt att framgångsrikt lösa följande uppgifter:

– Säkerställa invånarnas säkerhet, snabb reaktion på händelser av kriminell karaktär, kontroll över tillståndet för förbättringsanläggningar, avlägsnande av fast avfall, överensstämmelse med miljöregimen, frekvensen och kvaliteten på rengöring av territorium och lokaler;

- skydd mot obehörigt intrång i byggnadens livsuppehållande anläggningar, kontroll över genomförandet av planerade inspektioner av byggnaden och förfrågningar från boende, faktumet av rutinunderhåll, arbetstiderna för teamen;

- Snabb reaktion i nöd- och nödsituationer, inklusive upptäckt av ökad gasförorening.

– Hämtning av information på distans, ackumulering av ett arkiv i en databas i upp till 10 år, förmågan att analysera konsumtion, möjligheten till multitariffberäkningar, automatisering av beräkningar i EIRC;

- kontroll av driften av mätenheter, tekniska parametrar och kvalitetsparametrar, oavbruten tillgång på resurser, fastställande av verklig förbrukning, läckor och överskottsförbrukning av resurser;

– kontroll av belysning och annan kraftutrustning i gemensamma utrymmen;

– optimera driften av hissekonomin, förhindra skadegörelse, öka effektiviteten hos den tekniska tjänsten;

– bildande av information och analytisk bas på strukturen.

Förvaltningsbolaget SUE "DEZ Basmanny District" noterade de positiva resultaten av genomförandet av åtgärder som genomförts i ett bostadshus vid Denisovsky lane, 22: övervakning av tillståndet för den interna tekniska kommunikationen i byggnaden, utrustning, angränsande territorium, omedelbart informera om överskridande standarderna för driften av livsuppehållande system, möjligheten att förebygga nödsituationer, aktuell övervakning av utförandet av operativt arbete, kontroll och reglering av energiförbrukning, skapande av ett öppet betalningssystem för förbrukade resurser, optimering av arbetet på invånarnas begäran , upprätta feedback med invånarna.

Sålunda, vid implementering av riktade säkerhetsprogram, skapande av ett säkerhetsvideoövervakningssystem, redovisning av resurser och betalning av verktyg, har det skapats en grund för att organisera en effektiv förvaltning av bostadsbeståndet och utveckla dispatchsystem.

För att skapa mjukvara som ska optimera arbetet med bostäder och kommunala tjänster, används alla programmeringsspråk. All mjukvara är uppdelad i två grupper: mjukvaruprodukter och mjukvara för lokalt bruk. När det gäller programvara för lokalt bruk löses frågor om boende och kommunala tjänster på företaget där specialisterna som skapade den arbetar. Den andra gruppen är inte avsedd för försäljning. I hjärtat av många system finns en uppsättning verktyg som gör att du kan påskynda skapelseprocessen, såväl som möjligheten att underhålla systemet på plats. I det här fallet krävs inte närvaron av en programmerare. Den kanske mest populära plattformen är 1C.

Hittills är automatisering av förvaltningen av ett hyreshus av stor betydelse. För automatisering kan du implementera ett system 1C:VDGB: Redovisning i förvaltningsbolagen för bostäder och kommunala tjänster, HOA och ZhSK 8. Den är avsedd för användning i DEZ, bostadskooperativ, HOAs, såväl som chefer och andra organisationer som beräknar olika verktyg, samt passredovisning. Detta system är ett effektivt verktyg som hjälper till att fatta ledningsbeslut med hjälp av universella och specialiserade rapporter som ger insyn i hela redovisningsprocessen, samt minskar arbetsintensiteten på grund av automatiseringen av basverksamheten. Programmet kan användas både för ett litet partnerskap av ägare och för ett ganska stort förvaltningsbolag.

Varje modern organisation kommer förr eller senare att behöva ställa dokument i ordning. Annars börjar problemen efter ett tag. Till exempel, vid rätt tidpunkt, kan de nödvändiga dokumenten helt enkelt inte hittas. Dokumentfiler kan lagras på servern. Detta kommer att göra det lättare att hitta dem. Dessutom kan e-post användas om det är nödvändigt att överföra något dokument. I det här fallet är det nödvändigt att införa elektronisk dokumenthantering.

För närvarande finns det ett antal elektroniska dokumenthanteringssystem. Det är bara nödvändigt att välja den som är lämplig i varje fall. Först och främst är en viktig punkt den ekonomiska effektiviteten av elektronisk dokumenthantering. Om systemet väljs på rätt sätt minskar kostnaderna. Naturligtvis, utan en viss typ av problem kan inte göra. När man inför elektronisk dokumenthantering finns det oftast ingen lust att lära av anställda och chefer. Vissa chefer är helt enkelt rädda för att arbeta med en dator.

Kanske en av de viktigaste frågorna som uppstår, inklusive i HOA, är skulden för verktyg. I detta fall är det nödvändigt att arbeta med gäldenärer för anställda i HOA, dessutom systematiskt och systematiskt. Arbetets effektivitet kan i detta fall förbättras tack vare den utvecklade programvaran. Ett program består vanligtvis av flera applikationer som utför olika funktioner. För att underlätta arbetet för HOA-anställda med gäldenärer finns en tillräcklig uppsättning verktyg i ansökan.

Redovisning i HOA

Det finns ett antal karakteristiska egenskaper för redovisning i HOA. Först och främst inkluderar detta många personliga konton, eftersom en ganska stor mängd information måste kontrolleras för en lägenhet. Detta inkluderar de tekniska egenskaperna hos lägenheten, dess adress, information om dess ägare, samt en lista över tjänster som tillhandahålls, förmåner och mycket mer. Vidare noterar vi att HOA är en mellanhand mellan elleverantören och invånarna. Detta tyder på en noggrann inställning till vilket belopp som samlades in från de boende och det belopp som överfördes till tjänsteleverantörens konto. Faktum är att det finns fler sådana punkter och allt detta övervakas av en person. En revisor som arbetade i ett stort hus fick göra mycket arbete. Allt detta resulterade i automatiseringen av bokföringen.

När det gäller automatisering kan man idag särskilja följande områden:

• Programvara för redovisning, såväl som för beräkning av betalning av bostad;
• program utformade endast för att betala för bostäder;
• program för att ta itu med ett snävt antal problem.

I förhållande till de två första riktningarna bör det noteras att sådan programvara gör det möjligt att utföra redovisning och periodisering av verktyg. Detta underlättar avsevärt revisorns arbete, och sannolikheten för fel minimeras. Mjukvaruutvecklare erbjuder samma uppsättning funktioner.

Tack vare användningen av ny mjukvara som förbättrar effektiviteten av HOA minskar tidskostnaderna, liksom kostnaderna för olika resurser. Detta kommer att ha en positiv inverkan på bildandet av förtroendefulla relationer mellan kontrollorgan och konsumenter av tjänster.

Artiklar om styrautomation

• Sätt att lösa problemen med att införa informationsteknik i bostäder och kommunala tjänster